A・B・C棟の3つがあるけど、自分の棟の図面はどこで手に入るんだろう。
結論から言うと、茅ヶ崎グランドハイツは専有部分なら届け出をすれば室内を作り直せるマンションです。
ただし、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。配管の交換まで含めるかで変わります。
この記事では、A・B・C棟の3棟で建つ日本勤労者住宅協会の物件について、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(56〜80㎡)
- 築40年前後なので配管の交換も考える
- A・B・C棟の3棟で棟ごとの条件を確認
- RC造6階建ては構造壁を図面で確認
茅ヶ崎グランドハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
茅ヶ崎グランドハイツは、1986年3月に竣工した、RC造6階建て(A棟)のマンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
確認できたA棟の住戸は56〜80㎡(2LDK〜3LDK)なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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茅ヶ崎グランドハイツの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・棟の構成で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 茅ヶ崎市本村5丁目 |
|---|---|
| 最寄り | JR相模線「北茅ヶ崎」駅 徒歩8〜10分、JR「茅ヶ崎」駅 徒歩13〜18分(バス便の記載もあり) |
| 竣工 | 1986年3月(A棟。B棟・C棟は別に確認が必要) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て(A棟)・3棟(A・B・C棟) |
| 総戸数 | 183戸(3棟合計。A棟は35戸) |
| 分譲主・施工 | 日本勤労者住宅協会・浅沼組 |
| 住戸の広さ | 56.18〜79.77㎡(A棟、2LDK〜3LDK) |
棟ごとの竣工年や階数は、A棟の情報が中心です。B棟・C棟は管理組合か不動産会社に確認しましょう。
茅ヶ崎グランドハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
A棟は柱が出にくい工法のリビングダイニングと紹介されています。壁の位置は図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1986年築の3棟マンションの工事は、建物と棟の条件で、できることと費用が変わります。
築40年前後なので配管は交換を前提に
竣工から約40年が経つため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
3棟のうち、自分の棟の条件を確認
A・B・C棟の3棟があり、分かっている詳細はA棟のものです。棟によって竣工年・階数・間取りが違う可能性があります。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造は構造壁を図面で確認
RC造では、建物を支える壁を取り払えません。A棟は各フロア5〜6戸で南向き配置と紹介されています。
管理組合・工事会社に確認すること
敷地内の設備と管理の仕組みを確認
敷地内には集会室とテニスコートがあり、日勤管理方式とされています。工事の届け出は管理組合が窓口です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから配管や規約の問題が見つかることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
茅ヶ崎グランドハイツのリフォームでよくある質問
- 茅ヶ崎グランドハイツは駅から歩けますか？
JR相模線「北茅ヶ崎」駅は徒歩8〜10分、JR「茅ヶ崎」駅は徒歩13〜18分とされています。
バスと徒歩のルートも記載されているので、通勤の経路は実際に確かめましょう。- 戸数は何戸ですか？
3棟を合わせて183戸とされています。A棟は35戸です。
棟ごとの戸数は管理組合か不動産会社に確認しましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- 築40年前後ですが、配管はどうしますか？
1986年竣工なので、全面リノベなら配管の交換を一緒に行うのが一般的です。
交換の範囲と費用は、見積もりの内訳で確認しましょう。
まとめ
茅ヶ崎グランドハイツは、日本勤労者住宅協会が分譲した1986年築・3棟・183戸のマンションで、届け出をすれば専有部分を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。配管の交換まで含めて、見積もりを取りましょう。
管理組合への届け出、配管、構造壁、棟ごとの条件の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
茅ヶ崎グランドハイツのリフォームで迷ったら、築年の古いマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。