戸数が多いマンションだから、工事の届け出が混み合わないか不安。
シーアイマンション久里浜は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1975年2月に竣工した築51年の建物で、SRC造・地上10階に334戸が入っています。専有面積は約47〜75㎡で、名前は久里浜ですが所在地は横須賀市根岸町3丁目、最寄りは北久里浜駅です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、伊藤忠商事が分譲した築51年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約47〜75㎡)
- 築51年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 334戸の大規模マンションで届け出の流れを確認
- ライフコア久里浜(同じ根岸町3丁目)とは別の物件
シーアイマンション久里浜のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シーアイマンション久里浜は、伊藤忠商事が分譲したSRC造・地上10階の建物です。京急久里浜線の「北久里浜」駅から徒歩3分で、1階に喫茶店などの店舗があり、集会室・ゲストルーム・中庭があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約47〜75㎡と、60㎡前後に集まっています。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、50㎡前後の住戸はそれより下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シーアイマンション久里浜の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市根岸町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 京急久里浜線「北久里浜」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1975年2月(築51年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上10階 |
| 総戸数 | 334戸 |
| 分譲主 | 伊藤忠商事 |
| 住戸の広さ | 約47〜75㎡ |
| 共用施設 | 集会室・ゲストルーム・中庭 |
名前に「久里浜」とありますが、所在地は根岸町3丁目で、最寄りは北久里浜駅です。同じ根岸町3丁目の「ライフコア久里浜」(115戸・1973年築)とは別の建物です。
シーアイマンション久里浜はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築51年・334戸の大規模マンションでは、配管・届け出・共用部分のルールで工事の中身が変わります。
築51年は配管の交換を前提に
1975年竣工の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、壁や床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
334戸の大規模マンションの届け出
戸数が多い建物では、同じ時期に工事が重なることがあります。申請の流れと工事期間を、早めに確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生
階数が高い住戸ほど、搬入の手間と共用部分の養生が増えます。養生の範囲と費用は、見積もりの段階で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1階の店舗と中庭のある敷地
1階には喫茶店などの店舗があり、敷地には中庭もあります。工事車両や資材の通り道は、他の居住者や店舗の邪魔にならない形にしたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・10階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築51年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
戸数の多いマンションで避けたいのは、届け出の時期や搬入のルールを確かめないまま着工日を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シーアイマンション久里浜のリフォームでよくある質問
- シーアイマンション久里浜はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ライフコア久里浜」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライフコア久里浜は同じ根岸町3丁目にある115戸・1973年築の建物で、シーアイマンション久里浜(334戸・1975年築)とは建物も規模も違います。
- シーアイマンション久里浜はどこにありますか？
横須賀市根岸町3丁目にあり、京急久里浜線の「北久里浜」駅から徒歩3分です。
名前は久里浜ですが、所在地の町名は根岸町です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
シーアイマンション久里浜は、1975年築・334戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、334戸ならではの届け出の流れ、10階建ての搬入と養生、1階店舗との出入りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。