築33年だと、配管は替えたほうがいいのかな。
結論から言うと、シティクレスト横浜上永谷は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、港南区日野3丁目のシティクレスト横浜上永谷でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、壱番街・弐番街の違いも含めて工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(59〜96㎡)
- 壱番街(5階建て)と弐番街(6階建て)の2棟構成
- 竣工は1993年で築30年超
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
シティクレスト横浜上永谷のリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
専有面積は約59〜96㎡と幅があり、広い住戸は工事の範囲で費用が大きく変わります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は59〜96㎡なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シティクレスト横浜上永谷の基本データ
2棟で構成される物件なので、壱番街と弐番街の違いを先に押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市港南区日野3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1993年(壱番街1月・弐番街11月) |
| 構造・階数 | RC造・壱番街5階建て/弐番街6階建て |
| 総戸数 | 273戸(壱番街135戸・弐番街138戸) |
| 分譲主・施工 | 三井不動産・三井日東建設JV |
| 住戸の広さ | 約59〜96㎡ |
| 敷地面積 | 約14,498㎡ |
竣工は壱番街と弐番街で時期が違うとされています。棟数は資料の備考欄からの判断なので、自分の住戸がどちらの街区かを不動産会社で確認してください。
シティクレスト横浜上永谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
5〜6階建てのRC造の中層マンションは、住戸の中にも構造壁があることが多いです。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
2つの街区から成る1993年築のマンションは、自分の街区の条件と管理のルールを確認することから始まります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。壱番街・弐番街で管理や規約が共通か、別かは公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
壱番街と弐番街の違いを確認する
壱番街は5階建て・135戸、弐番街は6階建て・138戸とされ、竣工も1月と11月で違います。自分の住戸がどちらかで、図面や階数が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年超の配管は状態を確認する
竣工から約33年で、配管は状態次第で交換が必要になる時期に入っています。床をはがす全面リノベなら、配管の状態を見て交換を同じ工事に入れると安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁を図面で確認する
RC造の中層マンションでは、住戸の中に建物を支える壁があることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 中層の分譲マンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シティクレスト横浜上永谷のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 壱番街と弐番街は何が違いますか？
壱番街は135戸・地上5階建て、弐番街は138戸・地上6階建てとされ、竣工も壱番街が1993年1月、弐番街が11月です。
- 上永谷駅から近いですか？
ブルーライン「上永谷」駅から徒歩13分とされています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
シティクレスト横浜上永谷は、1993年築の2棟構成のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、自分の街区、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
シティクレスト横浜上永谷のリフォームで迷ったら、自分の街区を伝えたうえで会社に住戸を見てもらいましょう。