築30年近いと、配管はまだ使えるのかな。
結論から言うと、クリオ淵野辺六番館は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、相模原市中央区淵野辺3丁目のクリオ淵野辺六番館でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(平均約79㎡)
- 淵野辺駅から徒歩4分の駅近マンション
- 14階建てのSRC造なので構造壁と搬入を確認する
- 築30年に近いので配管は状態を見て判断する
クリオ淵野辺六番館のリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
クリオ淵野辺六番館は、平均専有面積が約79㎡とされています。この広さに近い目安で費用を考えましょう。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は平均約79㎡なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
クリオ淵野辺六番館の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・共用部分で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区淵野辺3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1997年9月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階建て |
| 総戸数 | 166戸 |
| 分譲主・施工 | 明和地所・佐藤工業/谷津建設 |
| 設計 | 東急設計コンサルタント |
| 住戸の広さ | 平均約79㎡ |
共用部分には、ウッドデッキ付きの集会室やコニファーガーデンがあるとされています。棟数は詳しい資料が見当たりません。
クリオ淵野辺六番館はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の14階建てです。住戸の中の壁が構造壁かどうかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1997年築・14階建てのマンションは、部屋の見た目より建物の条件と共用部分のルールで、進め方と費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。オートロックや宅配ロッカーがある物件では、工事業者の出入りの手順も決まっていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入はエレベーターの養生を確認する
高層の工事では、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運びます。養生の範囲や使える時間で、工期と費用が変わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁を図面で確認する
SRC造の14階建ては、住戸の中に建物を支える壁があることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年足らずの配管は状態を見て判断する
竣工から約29年で、配管はすぐの交換が必要とは限りません。床を開ける工事のときに状態を見て、交換を検討するのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建てのマンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クリオ淵野辺六番館のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 淵野辺駅から近いですか？
JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩4分とされています。
- 共用部分にはどんな設備がありますか？
エントランスホール、ウッドデッキ付きの集会室、コニファーガーデンのほか、オートロックや宅配ロッカーがあるとされています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
クリオ淵野辺六番館は、1997年築の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、搬入の養生、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
クリオ淵野辺六番館のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらいましょう。