バスで通う場所だから、工事の人が来てくれるのか心配。
クリオ南葉山は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事できます。
1990年12月(壱番館)に竣工した築36年の建物で、2棟あわせて約200戸(壱番館は172戸)です。SRC造・地上14階で、ワンルームから3LDKまで約24〜122㎡と広さの幅が大きい建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで大きく変わるので、自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、明和地所が分譲した築36年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約24〜122㎡)
- 海岸まで徒歩1分の立地で窓まわりと外壁の状態を見る
- 2棟構成なので自分の棟の情報で確認する
- バス便なので職人の通い方と搬入を確認する
クリオ南葉山のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
クリオ南葉山は、明和地所が分譲したSRC造・地上14階(壱番館)の建物です。逗子駅からバスで25分、「秋谷」停から徒歩3分の場所にあり、海岸まで徒歩1分です。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約24〜122㎡と住戸の広さの幅がとても大きく、表の欄は面積で選ぶ必要があります。60㎡台なら60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が目安で、小さな住戸は表より下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
クリオ南葉山の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市秋谷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 逗子駅からバス25分、「秋谷」停から徒歩3分 |
| 竣工 | 1990年12月(壱番館・築36年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階(壱番館) |
| 総戸数 | 約200戸(壱番館172戸)・2棟 |
| 分譲主 | 明和地所 |
| 住戸の広さ | 約24〜122㎡(ワンルーム〜3LDK) |
| 立地 | 海岸まで徒歩1分 |
戸数は、サイトによって200戸と172戸の両方が見られます。172戸は壱番館の戸数で、2棟あわせて約200戸です。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
クリオ南葉山はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
海に近い建物は、窓サッシや玄関ドアなどの共用部分の傷み方が気になる所です。交換や補修は管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年・海沿いのバス便の建物では、潮風・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
海まで徒歩1分の傷みを確かめる
一般的に、海に近い立地では金属部分のさびや窓まわりの傷みが気になることがあります。工事のときに、状態を見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便での職人と資材の動き
逗子駅からバスで25分かかる場所なので、職人の移動や資材の運び込みに時間がかかります。工期や費用に響かないか、先に相談しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
2棟あるので自分の棟を確認
壱番館は172戸、2棟あわせて約200戸です。棟によって竣工の時期や図面が違うことがあるので、自分の棟の情報を使いましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
階数が高い住戸ほど、搬入の手間と共用部分の養生が増えます。養生の範囲と費用は、見積もりの段階で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築36年の配管の状態を見て、交換の要不要を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での搬入費や諸経費は入っていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
バス便の海沿いの建物で避けたいのは、職人の移動や資材の運搬の手間を見込まないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クリオ南葉山のリフォームでよくある質問
- クリオ南葉山はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- クリオ南葉山は何戸ですか？
2棟あわせて約200戸です。
172戸という数字は壱番館の戸数で、サイトによって書かれている戸数が違います。- クリオ南葉山はどこにありますか？
横須賀市秋谷1丁目にあります。
住所は横須賀市ですが、最寄りは逗子駅からバスで25分、「秋谷」停から徒歩3分です。- 配管はどうしたらいいですか？
築36年なので、配管は状態を見たうえで交換を検討するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
クリオ南葉山は、1990年築・約200戸・2棟のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
海沿いでの傷み、バス便での搬入、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。