14階建てだから、工事の資材を運ぶ日の段取りが気になる。
クリオ湘南追浜サニークレストは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事できます。
1988年11月に竣工した築38年の建物で、SRC造・地上14階に220戸が入っています。専有面積は約55〜89㎡で、全住戸が南西向きです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。55㎡前後の住戸は、表より下がることがあります。
この記事では、明和地所が分譲した築38年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約55〜89㎡)
- 築38年は配管と設備の状態を見て決める
- 14階建て・220戸なので搬入と養生の確認が要る
- ダイアパレスウィザス追浜など同名系と間違えない
クリオ湘南追浜サニークレストのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
クリオ湘南追浜サニークレストは、明和地所が分譲したSRC造・地上14階の建物です。京急本線の「追浜」駅から徒歩9分で、敷地は公園に隣接しています。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約55〜89㎡と幅があります。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡台の住戸は80〜89㎡の欄が近い目安で、55㎡前後は表より下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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クリオ湘南追浜サニークレストの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市追浜町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 京急本線「追浜」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1988年11月(築38年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 分譲主 | 明和地所 |
| 住戸の広さ | 約55〜89㎡ |
| 向き | 全住戸が南西向き |
追浜には「ダイアパレスウィザス追浜」や、2012年以降の「ルネ追浜」など、名前の似た建物があります。1988年築のこの建物とは別の物件です。
クリオ湘南追浜サニークレストはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・14階建ての大規模マンションでは、配管・搬入・共用部分のルールで工事の中身が変わります。
築38年は配管の状態を見て決める
築35年を超えると、給水管・排水管の傷みが出てくる住戸があります。リノベで床や壁を開けるなら、状態を確かめて交換を検討しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
階数が高い住戸ほど、搬入の手間と共用部分の養生が増えます。ルールは建物ごとに違うので、着工前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
220戸の大規模マンションの届け出
戸数が多い建物では、同じ時期に工事が重なることがあります。工事期間や申請の流れを、早めに確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
全住戸が南西向きの暮らし
全住戸が南西向きなので、窓まわりの断熱や日差し対策を考える住戸もあります。窓サッシは共用部分なので、扱いを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管の状態を見て、交換の要不要を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
14階建ての大規模マンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クリオ湘南追浜サニークレストのリフォームでよくある質問
- クリオ湘南追浜サニークレストはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ダイアパレスウィザス追浜」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ダイアパレスウィザス追浜や、2012年以降のルネ追浜とは、場所も建物も違います。クリオ湘南追浜サニークレストは追浜町1丁目の1988年築です。
- クリオ湘南追浜サニークレストはどこにありますか？
横須賀市追浜町1丁目にあり、京急本線の「追浜」駅から徒歩9分です。
分譲主は明和地所で、敷地は公園に隣接しています。- 配管はどうしたらいいですか？
築38年なので、配管は状態を見たうえで交換を検討するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
クリオ湘南追浜サニークレストは、1988年築・220戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、14階建ての搬入と養生、工事の時期、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。