築37年だと、配管の傷みも気になる。
結論から言うと、コード梶が谷は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば進められるのが一般的です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、梶が谷駅徒歩3分、生協系の分譲主が手がけた1989年築マンションで、リノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 梶が谷駅徒歩3分の立地で工事の動線を確認
- 築37年なので配管の状態を点検する
コード梶が谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
コード梶が谷は、生活協同組合の東京住宅供給センターが分譲した5階建て・149戸のRC造マンションです。施工は淺沼組です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コード梶が谷の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 川崎市高津区末長1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1989年3月 |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 149戸 |
| 分譲主・施工 | 生活協同組合 東京住宅供給センター(施工は淺沼組) |
基本情報は分譲時のパンフレットをもとにしたポータルサイトの情報です。現況と異なる場合があります。
コード梶が谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の5階建てでは、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いです。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
駅近の5階建てのマンションでは、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
築37年の配管を点検する
1989年築で築37年です。住戸の中の給排水管は、工事会社に点検してもらってから交換の範囲を決めましょう。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と間取り変更
RC造では、建物を支える壁(構造壁)は取り払えません。「壁を抜いて広いリビングに」と考えているなら、図面で動かせる壁を確認することが最初の一歩です。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての搬入はエレベーターの有無を確認
5階建てでは、エレベーターがあるかどうかで搬入の手間が大きく変わります。エレベーターの有無は、手元の資料では分かりません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 築35年以上の実績 | 築35年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コード梶が谷のリフォームでよくある質問
- コード梶が谷のリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- エレベーターはありますか？
手元の資料では分かりません。5階建てなので搬入に影響します。購入前に不動産会社か管理組合に確認しましょう。
- 駅から近いですか？
東急田園都市線の梶が谷駅まで徒歩3分とされています。周辺の駅前には飲食店やコンビニがあるとされています。
まとめ
コード梶が谷は、梶が谷駅徒歩3分にある1989年築・5階建て・149戸のRC造マンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
コード梶が谷のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。