でも、どこまで工事できるのか、いくらくらいかかるのかがわからなくて不安。
結論から言うと、コープ保土ヶ谷は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、窓やサッシ、専用庭は共用部分の扱いになることが多く、室内と同じようには変えられません。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、コープ保土ヶ谷でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(72㎡前後の3LDK)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 1984年築の新耐震の建物で、日本勤労者住宅協会の分譲
- 水回りを交換するリフォーム付きの住戸が売りに出ている
コープ保土ヶ谷のリフォーム・リノベ費用の目安
コープ保土ヶ谷でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。1階の専用庭は住戸の内側とは扱いが別なので、分けて考えましょう。
実際にコープ保土ヶ谷では、キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給湯器の交換や床・クロスの張り替えをするリフォーム付きの住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は72㎡前後の3LDKなどが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売りに出ていた住戸は72㎡台の3LDKで、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだくらいが目安です。
1984年の竣工で築40年を超えているので、床をはがすなら給水管・排水管の交換も見積もりに入れておくのが安心です。工事会社に配管の状態を見てもらって、交換の範囲を決めましょう。
内装と水回りだけなら、費用はもっと抑えられます。実際にキッチン・浴室・洗面台・トイレ・給湯器の交換と床・クロスの張り替えをするリフォーム付きの住戸も売りに出ています。
庭とつながるリビングにしたい場合、窓やサッシ、専用庭の工事は室内とは別の扱いになることが多く、管理組合の承認が要るかどうかで費用と時期が変わるので、先に確認しておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ保土ヶ谷の基本データ
| 所在地 | 横浜市保土ケ谷区狩場町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「保土ケ谷」駅からバス約7分「樹源寺」下車 徒歩約5分 |
| 竣工 | 1984年3月(A棟) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 7階建て(A・C・D棟) |
| 戸数 | 409戸(A棟は110戸) |
| 分譲 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工 | 大成プレハブ |
| 管理 | ライフポート西洋に全部委託 |
| 間取りの例 | 3LDK 72.49㎡など |
| 管理費・修繕積立金の例 | 72.49㎡で月8,190円・月12,320円(2026年10月時点の売出し情報) |
戸数・施工・管理・費用の欄は、2026年10月に売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
コープ保土ヶ谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
コープ保土ヶ谷は鉄筋コンクリート造7階建ての棟が並ぶマンションです。住戸の中に建物を支える壁があるかは棟や住戸で違うので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1984年築で専用庭付きの住戸もあるマンションなので、管理のルールと住戸ごとの条件を先に確かめましょう。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間は管理規約で決められていることが多いので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1階の専用庭は使い方のルールを確認
1階の住戸には専用庭があり、売出しの例では専用庭の利用料が月500円かかります。庭にウッドデッキを置くなどの工事は、室内とは別に管理組合の承認がいることが多いようです。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は状態を見て交換を考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管の状態を工事会社に見てもらいましょう。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと搬入
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で確かめましょう。上の階の住戸は、搬入の費用も見積もりで見ておきたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
売出し中のリフォーム住戸は工事の完了を確認
リフォーム付きで売りに出ている住戸は、工事が終わっているか、どこまで交換したかを確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 築40年ほどのマンションで、専用庭付きの1階住戸を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | コープ保土ヶ谷の管理組合と管理会社への届け出は任せられますか |
| 専用庭とサッシの扱い | 専用庭やサッシにかかる工事は、管理組合の承認が必要か確かめてもらえますか |
| 配管の状態 | 床をはがして配管を交換する場合の費用は、見積もりに分けて書いてもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、コープ保土ヶ谷の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
コープ保土ヶ谷の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「庭側のサッシは共用部分なので替えられない」「床下の配管も交換が必要だった」と分かることです。
住戸と専用庭を見てもらってから見積もりを出してもらうと、庭とつながる間取りがどこまでできるかと配管の追加費用を前もって確かめられます。リフォーム付きの住戸を買う場合も、交換されていない部分を一緒に見てもらうと安心です。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ保土ヶ谷のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- 専用庭も自由に工事できますか？
専用庭は共用部分を専用で使う扱いになっていることが多いです。
デッキや物置を置く前に、管理組合のルールを確認しましょう。- 公団のマンションですか？
いいえ、日本勤労者住宅協会が分譲した物件です。
管理はライフポート西洋に全部委託されています。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
コープ保土ヶ谷は、日本勤労者住宅協会が分譲した1984年築・約409戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、専用庭のルール、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
コープ保土ヶ谷のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。