8階建てと14階建てがあるらしくて、自分の棟だと何が違うのか気になる。
結論から言うと、コープ野村バードウッド鶴見は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、鶴見区市場上町のコープ野村バードウッド鶴見でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 497戸の超大規模で、工事ルールの確認が大切
- 築40年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 階数は8〜14階建てと書かれ方が分かれるため自分の棟を確認する
コープ野村バードウッド鶴見のリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
コープ野村バードウッド鶴見は1986年築で築40年です。497戸と戸数が多いため、工事の受付や搬入のルールも確認しておきましょう。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ野村バードウッド鶴見の基本データ
工事の計画は、建物の年代・規模・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市鶴見区市場上町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「鶴見市場」駅 徒歩5〜7分/「八丁畷」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1986年3月 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 8〜14階建て |
| 総戸数 | 497戸 |
| 分譲主・施工 | 野村不動産・戸田建設 |
階数は、8階建てとする情報と14階建てとする情報があります。棟によって違う可能性があるため、自分の棟の階数と図面は不動産会社に確認してください。
コープ野村バードウッド鶴見はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造のマンションです。住戸の中の壁が構造壁かどうかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築40年・497戸のマンションは、部屋の見た目より配管と大規模ならではのルールで、進め方と費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。戸数が多いマンションでは、工事の時間帯や資材の運び方の決まりも細かいことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年は配管の交換を前提に考える
1986年築で築40年になるため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
自分の棟の階数と図面を確認する
階数は8階建てと14階建ての記載に分かれています。棟によって造りが違う可能性があります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩圏の住宅街での工事
駅周辺は住宅街で商業施設は少なめとされ、鶴見市場駅から徒歩7分・八丁畷駅から徒歩8分です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が古いマンションの工事で避けたいのは、床を開けてから配管の問題が見つかって追加費用になることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村バードウッド鶴見のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 何階建てですか？
サイトによって8階建て、14階建てと書かれ方が分かれています。棟によって違う可能性があるため、住戸の入る棟の階数は不動産会社か管理組合に確認しましょう。
- 駅からは近いですか？
京急本線「鶴見市場」駅から徒歩5〜7分、「八丁畷」駅から徒歩8分とされています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
コープ野村バードウッド鶴見は、1986年築・497戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、自分の棟の階数、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
鶴見区のこのマンションで迷ったら、築40年前後の大規模マンションに慣れた会社に見積もりを頼みましょう。