築45年を超えていると、配管まで替えないといけないのかな。
結論から言うと、コープ野村相模大野台は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。最寄りは相模大野駅ではなく、横浜線の古淵駅です。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、相模原市南区大野台のコープ野村相模大野台でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(66〜91㎡)
- 最寄りは古淵駅(徒歩9分)で相模大野駅ではない
- 築45年超なので配管の交換を工事に入れて考える
- 1980年築なので住宅ローン控除の耐震条件を確認する
コープ野村相模大野台のリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
コープ野村相模大野台の専有面積は約66〜91㎡で、ゆとりのある広さです。築45年を超えるので、配管も費用に入れて考えましょう。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は66〜91㎡なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ野村相模大野台の基本データ
名前から場所を取り違えやすい物件なので、所在地と最寄り駅を最初に押さえておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区大野台6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「古淵」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1980年8月 |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 204戸 |
| 分譲主・施工 | 野村不動産・長谷工 |
| 住戸の広さ | 約66〜91㎡ |
| 敷地面積 | 約9,683㎡ |
野村不動産の旧「コープ」シリーズの分譲マンションです。最寄りは相模大野駅ではなく古淵駅で、棟数は詳しい資料が見当たりません。
コープ野村相模大野台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の9階建てです。住戸の中の壁が構造壁かどうかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1980年築のマンションは、部屋の見た目より築年と建物の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事の時間帯も管理規約で決められていることが多いですが、中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
築45年超は配管の交換を前提に考える
1980年築で築45年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
古淵駅から徒歩9分の立地と搬入
最寄りは横浜線の古淵駅で、駅から徒歩9分です。敷地は約9,683㎡あります。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁を図面で確認する
SRC造の9階建てでは、住戸の中に建物を支える壁があることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や駐車費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が古いマンションの工事で避けたいのは、床を開けてから配管の問題が見つかって追加費用になることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村相模大野台のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- コープ野村相模大野台は相模大野駅の近くですか？
いいえ。所在は南区大野台6丁目で、横浜線「古淵」駅から徒歩9分とされています。
- 近くにどんな施設がありますか？
周辺に鹿沼公園やフィッシングパークがあるとされています。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コープ野村相模大野台は、1980年築のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、耐震条件の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
古淵駅が最寄りのこのマンションで迷ったら、築年の古い物件に慣れた会社に見積もりを頼みましょう。