5階建ての3LDKだから、間取りをどこまで変えられるのかな。
コーポ湘南大津は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地型のマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1979年5月に竣工した築47年の建物で、1号棟から8号棟までの8棟260戸がRC造・地上5階で並んでいます。3LDK中心の間取りで、神奈川県住宅供給公社が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、5階建て・8棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 8棟260戸なので自分の棟の情報で確認する
- 公社分譲の分譲マンションで、UR賃貸とは別
コーポ湘南大津のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コーポ湘南大津は、神奈川県住宅供給公社が分譲したRC造・地上5階の団地型マンションです。京急本線の「堀ノ内」駅から徒歩7分、京急久里浜線の「新大津」駅から徒歩8分で、中学校が徒歩2分にあります。
工事の範囲別の費用目安
3LDK中心の住戸なので、専有面積は住戸ごとに違うので、自分の住戸の図面の面積に近い欄を表で選んでください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コーポ湘南大津の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市大津町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 京急本線「堀ノ内」駅 徒歩7分、京急久里浜線「新大津」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1979年5月(築47年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階 |
| 総戸数 | 260戸(1〜8号棟の8棟) |
| 分譲主 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 駐車場など | 駐車場・駐輪場・バイク置き場あり |
公社分譲の団地型マンションには、綾瀬市の「あやせグリーンハイツ」など似た成り立ちの建物もあります。横須賀市大津町5丁目の1〜8号棟がコーポ湘南大津です。
コーポ湘南大津はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の5階建てでは、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・8棟260戸の団地型マンションでは、配管・棟の違い・壁の構造で工事の中身が変わります。
築47年は配管の交換を前提に
1979年竣工の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、壁や床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
8棟あるので自分の棟を確認
1号棟から8号棟まで棟が分かれているので、棟ごとに図面や設備の状況が違う場合があります。自分の棟の情報で話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁と3LDKの間取り
3LDK中心の間取りで、部屋数を減らして広いLDKにするリノベが多くなります。壁の撤去は構造との関係で決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
敷地の駐車場・駐輪場と工事車両
敷地には駐車場やバイク置き場があります。工事車両の置き場と通り道を、居住者の邪魔にならない形で決める必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後の5階建てRC造・団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や駐車場の使い方に関わる費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多い団地型マンションで避けたいのは、他の棟の情報を当てはめたまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コーポ湘南大津のリフォームでよくある質問
- コーポ湘南大津はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コーポ湘南大津は公営住宅やUR賃貸と同じですか？
いいえ、神奈川県住宅供給公社が分譲した分譲マンションで、UR賃貸ではありません。
あやせグリーンハイツなど他の公社分譲の団地とも、場所も建物も別です。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コーポ湘南大津は、1979年築・8棟260戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、壁の構造、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。