築40年近いと、配管の状態も心配。
結論から言うと、コスモ上大岡アークタワーズは管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば進められるのが一般的です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、上大岡駅からバスで通う団地型のマンションでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。名前は「タワーズ」ですが7階建ての低中層の建物です。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 伍番館など番館ごとに図面を確認
- バス便の立地なので搬入の車の手配も確認
コスモ上大岡アークタワーズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
コスモ上大岡アークタワーズは、リクルートコスモスが分譲した7階建て・241戸のRC造マンションで、番館制の団地型です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
コスモ上大岡アークタワーズの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・番館の構成で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市港南区東芹が谷 |
|---|---|
| 最寄り | 京急本線「上大岡」駅からバス11〜13分+「芹が谷山谷」バス停から徒歩2分 |
| 竣工 | 1987年3月 |
| 構造・階数 | RC造・7階建て(番館制) |
| 総戸数 | 241戸 |
| 分譲主・施工 | リクルートコスモス(施工は安藤建設) |
バスの所要時間は、サイトによって11分と13分の記載があります。東戸塚駅からのバス(15分)の記載もあります。
コスモ上大岡アークタワーズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の7階建てでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にあることがあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
バス便で番館制のマンションでは、どの番館かと搬入の段取りで工事の進めやすさが変わります。
番館ごとの図面を確認する
コスモ上大岡アークタワーズは、売り出しの名称に「伍番館」とあるような番館制です。番館によって図面が違うので、自分の住戸の番館と階の図面を先に手に入れましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は搬入に影響する
最寄りはバス停から徒歩2分で、上大岡駅からバス11〜13分です。資材を運ぶ車の停め方や搬入時間を事前に決めておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年に近い配管と構造壁
1987年築で、まもなく築40年です。給排水管は工事会社に点検してもらってから交換の範囲を決めましょう。建物を支える構造壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地型マンションの実績 | 番館が分かれたマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
バス便の団地型マンションは、搬入の段取りを先に決めると工事が進めやすくなります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ上大岡アークタワーズのリフォームでよくある質問
- コスモ上大岡アークタワーズのリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- タワーマンションですか？
いいえ、名前に「タワーズ」とありますが、7階建てのRC造のマンションです。高層のタワー型ではありません。
- 上大岡駅から歩けますか？
上大岡駅からはバス11〜13分で、バス停から徒歩2分です。サイトによって分数が違うため、バスの時刻と所要時間は購入前に確認しましょう。
まとめ
コスモ上大岡アークタワーズは、リクルートコスモスが分譲した1987年築・7階建て・241戸のRC造マンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
番館の図面、管理組合への届け出、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
コスモ上大岡アークタワーズのリフォームで迷ったら、団地型のマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。