築40年を超えているから、配管や床の音の決まりも気になる。
結論から言うと、第2大船パークタウンは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、水まわりを動かせる範囲は配管の位置で決まり、床材も遮音のルールに合わせる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、第2大船パークタウンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70〜110㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- エレベーター付きの7階建てで、団地より搬入はしやすい
- 第1期の大船パークタウンや第3大船パークタウンとは別の管理
第2大船パークタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
第2大船パークタウンも、ほかの分譲マンションと同じく自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は70〜110㎡前後の3LDKなどが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
第2大船パークタウンの住戸は70.69〜109.9㎡と幅があります。70㎡台の3LDKなら表で広さの合う欄を見れば足りますが、90㎡を超える住戸は表の金額より上がると考えておきましょう。
1982年3月の竣工で築40年を超えているので、全面リノベなら住戸の中の給水管・排水管の交換を見積もりに入れておく前提です。
9人乗りのエレベーターがあるので、階段で運ぶ団地に比べると搬入の手間は少なめです。そのかわり、エレベーターや共用廊下の養生の費用が見積もりにどう入っているかは確認しましょう。
構造はサイトによってRC造とSRC造に分かれています。床をはがす前に遮音の決まりと床下の配管の通り道を管理規約と図面で確かめておくと、追加の工事を防げるでしょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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第2大船パークタウンの基本データ
| 所在地 | 横浜市栄区笠間4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大船駅 徒歩約15〜18分 |
| 竣工 | 1982年3月 |
| 構造・階数 | 7階建て(構造はRC造またはSRC造) |
| 棟数・戸数 | C・D・E棟 307〜309戸 |
| 分譲 | 王子不動産・三菱商事 |
| 施工 | 熊谷組 |
| 管理 | 東急コミュニティーに委託 |
| 間取りの例 | 3LDK 70.73㎡など(70.69〜109.9㎡) |
| 管理費・修繕積立金の例 | C棟の住戸で月8,100円・月13,890円(過去の売出し情報) |
戸数・竣工は複数の不動産会社の物件資料、費用の欄は過去に売りに出た住戸の情報をもとにしています。戸数や構造はサイトによって書き方が違うので、ご自分の棟の資料で確かめましょう。
第2大船パークタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
第2大船パークタウンは民間が分譲した7階建てのマンションです。間取りの考え方は団地と違うこともあるので、配管の位置と壁の種類を図面で確認してからプランを考えましょう。
工事の前に確認すること
築40年を超えるマンションの工事は、配管・床・共用部の使い方で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決められていることが多いでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。キッチンや浴室の位置を動かすなら、排水管の勾配がとれるかが関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
床の遮音のルールを確認
マンションでは、フローリングに一定の遮音性能を求める決まりがあることが多いものです。使える床材が限られる場合もあるでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターでの搬入と養生
第2大船パークタウンにはエレベーターが設置されています。工事で使うときの養生や使える時間は、管理組合のルールに合わせましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
第1期・第3大船パークタウンと区別する
近くには、第1期にあたる「大船パークタウン」(1981年3月竣工)と「第3大船パークタウン」(1983年3月竣工)があります。棟の名前が混ざって書かれたサイトもあるので注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 1980年代に建った7階建てのマンションで、全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 第2大船パークタウンの管理組合への届け出は、代わりに進めてもらえますか |
| 床の遮音の規定 | 管理規約の遮音の決まりに合う床材で見積もっていますか |
| エレベーターの養生 | エレベーターや共用廊下の養生の費用は、見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、第2大船パークタウンの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
第2大船パークタウンの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「選んだ床材が遮音の規定に合わなかった」「排水管の勾配がとれずキッチンを動かせない」と分かることです。
住戸と管理規約を見てもらってから見積もりを出してもらうと、床材の選び直しや間取りの描き直しを前もって防げます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
第2大船パークタウンのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- キッチンの位置を変えられますか？
排水管の位置と床下の高さで、動かせる範囲が決まります。
現地調査で床下を見てもらってからプランを決めましょう。- ペットは飼えますか？
サイトによって「不可」「相談可」と情報が分かれています。売出し情報では「不可」と書かれた例があります。
管理規約で管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
第2大船パークタウンは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、笠間の1982年築のエレベーター付きマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、床の遮音、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
第2大船パークタウンのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。