77㎡くらいあるけど、どこまで工事できるのかな。
結論から言うと、第3大船パークタウンは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、水まわりを動かせる範囲は配管の位置で決まり、床材も遮音のルールに合わせる必要があります。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、第3大船パークタウンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(77㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- SRC造の12階建てで、高い階は眺めを生かした間取りも考えられる
- 第2大船パークタウンとは別の建物なので資料を取り違えない
第3大船パークタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
SRC造12階建ての第3大船パークタウンでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は77㎡前後の住戸などが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売出し例は77.40㎡の住戸です。77㎡前後なら、全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台のうち、表で広さの合う欄を目安にできます。
築40年を超えているので、配管の交換は見積もりに入れる前提です。水まわりの位置を変えたいときは、床下の排水管の勾配がとれるかを現地で見てもらいましょう。
エレベーターがあるので搬入はしやすい一方、12階建ての上の階では養生と搬入の段取りが工期と費用に響きます。
高い階でも床の遮音の決まりは同じようにかかるので、床材の費用は管理規約を確かめてから見積もりに入れてもらいましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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第3大船パークタウンの基本データ
| 所在地 | 横浜市栄区笠間3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大船駅 徒歩約11〜15分 |
| 竣工 | 1983年3月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 12階建て |
| 戸数 | 310戸 |
| 分譲 | 王子不動産・三菱商事 |
| 施工 | 熊谷組 |
| 管理 | 東急コミュニティーに全部委託 |
| 管理費・修繕積立金の例 | 77.40㎡で月8,900円・月16,490円(2026年5月時点の売出し情報) |
戸数・竣工は不動産会社の物件資料、費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
第3大船パークタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
第3大船パークタウンはSRC造の12階建てのマンションです。この型は間取り変更の自由度が比較的高いことが多いですが、配管の位置と床の遮音規定で制限が出るので図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1983年築の高層マンションの工事は、配管・床・共用部の使い方で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間は管理規約で決められていることが多いので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。水まわりを窓側に寄せたいときは、排水管の勾配がとれるかを工事会社に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
床の遮音のルールを確認
マンションでは、フローリングに一定の遮音性能を求める決まりがあることが多いです。使える床材が限られることもあるので注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
高い階の工事は搬入と養生の段取りを確認
12階建ての上の階では、資材の搬入や共用部の養生の段取りが工期に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
第2大船パークタウンと区別する
近くの笠間4丁目には、1982年3月竣工の7階建て「第2大船パークタウン」があります。分譲主と施工会社が同じなので、所在地が笠間3丁目かどうかで資料を見分けましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの工事の実績 | SRC造の12階建てマンションで、リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 第3大船パークタウンの管理組合に出す工事申請と、近隣への案内はお願いできますか |
| 上の階への搬入と養生 | 10階より上の住戸の搬入と共用部の養生は、どう段取りしますか |
| 水まわりの移動 | 窓側にキッチンを寄せたとき、排水管の勾配はとれますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、第3大船パークタウンの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
第3大船パークタウンの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「エレベーターを工事に使える時間が限られて工期が延びた」「窓側に寄せたい水まわりの排水がとれなかった」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、共用部を使うときのルールと配管の制約を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
第3大船パークタウンのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- 壁を取って広いリビングにできますか？
SRC造のマンションは、住戸の中の間仕切り壁を動かせることが多いです。
動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- 第2大船パークタウンとは同じマンションですか？
別のマンションです。第3は笠間3丁目の12階建て、第2は笠間4丁目の7階建てです。
管理費や規約も別なので、資料を取り違えないようにしましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
第3大船パークタウンは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、笠間の1983年築のSRC造12階建てマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、床の遮音、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
第3大船パークタウンのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。