駅からバスで通う場所だけど、工事の車は入れるのかな。
ダイアパレスエクシード茅ヶ崎は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事できます。
1989年9月に竣工した築37年の建物で、SRC造・地上11階に200戸が入っています。専有面積は約75〜95㎡で、3LDK〜4LDKの広い間取りです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。75㎡以上と広いので、費用は表の上のほうに寄りやすくなります。
この記事では、ダイア建設が分譲した築37年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約75〜95㎡)
- 築37年は水回り設備と配管の状態を見て決める
- 茅ヶ崎駅からバス便なので搬入と車の置き場を確認
- 11階建て・200戸なので共用部分のルールが大事
ダイアパレスエクシード茅ヶ崎のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ダイアパレスエクシード茅ヶ崎は、ダイア建設が分譲したSRC造・地上11階の建物です。茅ヶ崎駅からバスで9分、「中島」停から徒歩4分で、集会室やラウンジ、ギャラリーなどの共用施設があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約75〜95㎡と広めです。80〜89㎡の欄が近い目安になり、90㎡を超える住戸はそれより上がることがあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ダイアパレスエクシード茅ヶ崎の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 茅ヶ崎市今宿 |
|---|---|
| 最寄り | 茅ヶ崎駅からバス9分、「中島」停から徒歩4分 |
| 竣工 | 1989年9月(築37年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 分譲主 | ダイア建設 |
| 住戸の広さ | 約75〜95㎡(3LDK〜4LDK) |
| 共用施設 | 集会室・ラウンジ・ギャラリー |
売出し情報には地下1階の記載が見られる場合もあり、サイトによって階数の書き方が違うことがあります。ご自分の棟の階数や構造は管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
ダイアパレスエクシード茅ヶ崎はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築37年・11階建てのバス便の建物では、設備の更新・搬入・間取りで工事の中身が変わります。
築37年は設備と配管の状態を見る
築35年を超えると、キッチン・浴室・給排水管の更新時期を迎える住戸が増えます。床や壁を開けるなら、配管の状態も一緒に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便での職人と資材の動き
茅ヶ崎駅から離れた場所なので、工事車両の出入りと置き場を先に決めておくとスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての共用部分の養生
階数が高い住戸では、搬入の手間と共用部分の養生が増えます。養生の範囲と費用の分け方を見積もりの段階で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
75㎡以上の間取りを活かす
広い住戸は、壁を減らしてLDKを広げるリノベが多くなります。構造との関係で変えられる範囲が決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築37年の配管や給湯設備の状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
バス便の大規模マンションで避けたいのは、搬入や養生の費用を見込まないまま見積もりを比べてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレスエクシード茅ヶ崎のリフォームでよくある質問
- ダイアパレスエクシード茅ヶ崎はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ダイアパレスエクシード茅ヶ崎はどこにありますか？
茅ヶ崎市今宿にあり、茅ヶ崎駅からバスで9分、「中島」停から徒歩4分です。
分譲主はダイア建設で、1989年に竣工しました。- 配管はどうしたらいいですか？
築37年なので、配管は状態を見たうえで交換を検討するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ダイアパレスエクシード茅ヶ崎は、1989年築・200戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備と配管の更新、バス便での搬入、共用部分の養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。