駅からバスの場所だから、工事の車が入れるのかな。
ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
藤沢市石川6丁目にある1994年7月竣工の築32年の建物で、RC造・9階建て、総戸数は101戸です。分譲主はダイア建設、施工は大林組で、湘南台駅からバスで通う立地にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。分譲時の資料では専有面積が約55.6〜70.4㎡(3LDK〜4LDK)とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築32年・9階建て・バス便というこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので水回りと配管の状態を先に調べる
- RC造・9階建てで、構造壁と搬入ルートを確認
- 湘南台駅からバス便で、工事車両の置き場も確認
ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱは、ダイア建設が分譲し、大林組が施工したRC造・9階建てのマンションです。1994年築で築32年なので、水回りの設備や配管の状態によって工事の中身が変わります。
工事の範囲別の費用目安
分譲時の資料では、専有面積は約55.6〜70.4㎡とされています。表の60〜69㎡の欄を中心に、ご自分の広さに合わせて見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱの基本データ
まず、所在地・築年・バス便の立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市石川6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「湘南台」駅 バス約4〜9分、バス停から徒歩約6〜8分(駅まで徒歩約22分と載せるサイトもあります) |
| 竣工 | 1994年7月(築32年。8月と載せるサイトもあります) |
| 構造・階数 | RC造・9階建て |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 約55.6〜70.4㎡(3LDK〜4LDK、分譲時の資料) |
| 分譲主 | ダイア建設 |
| 施工 | 大林組 |
最寄りの湘南台駅までのバスの時間や、降りるバス停の名前は、サイトによって書かれているものが違います。実際の通い方は、ご自分の住戸から確かめておくと安心です。基本情報は分譲時のパンフレットに基づく資料なので、現況と違う場合があります。
ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物では、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年でバス便の9階建てでは、水回りと配管の状態・壁の位置・搬入と工事車両の段取りが工事の中身を左右します。
築32年の水回りと配管は先に状態を調べる
1994年築で築32年になるので、キッチン・浴室・トイレなどの水回りは交換の時期を迎えている場合があります。配管は交換が必須とは限らないので、まず状態を調べてから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造・9階建ての壁は図面で確かめる
RC造の建物は壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。3LDK〜4LDKの住戸で間取りを大きく変えたいときほど、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地での工事車両と搬入
湘南台駅からバスで通う立地なので、資材を運ぶ工事車両の置き場所を先に決めておくと工事がスムーズです。9階建てでは、エレベーターの使い方も確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
同名のダイアパレスと間違えない
「ダイアパレス湘南台」と名前が似た建物が近くにあります。ご自分の建物の所在地と号を、資料や見積もりの書類で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の水回りと配管は、状態を見たうえで提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 工事車両の駐車費や搬入費、養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築32年のバス便のマンションの工事で避けたいのは、水回りの状態と搬入の段取りを見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱのリフォームでよくある質問
- ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ダイアパレス湘南台」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ダイアパレス湘南台は藤沢市石川5丁目にある45戸の建物で、築年月は1991年2月とされています。
ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱ(石川6丁目、101戸・9階建て)とは所在地も規模も違うので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築32年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 駅からはどのくらいですか？
最寄りは小田急江ノ島線の湘南台駅で、バス約4〜9分とバス停から徒歩約6〜8分と載せるサイトがあります。駅まで徒歩約22分とするサイトもあります。
サイトによって書かれている数字が違うので、実際にバスの時間を確かめるとよいでしょう。
まとめ
ダイアパレス藤沢湘南台Ⅱは、1994年築・RC造9階建て・101戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
水回りと配管の状態、RC造の壁、バス便での搬入と工事車両、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年数の近いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。