弐番館もあるみたいだけど、自分の棟の資料はどれを見ればいいのかな。
ダイアパレスグランデージ大倉山は、専有部分(住戸の内側)なら届け出をして工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、建物を支える構造壁は自由に変えられません。
1990年11月に竣工した築36年のRC造7階建てで、ダイア建設が分譲した190戸の建物です。大倉山駅から徒歩8分で、売出しには約83㎡の3LDKもあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、築36年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築36年は配管の状態を見てもらって判断する
- 番館の違いがあるので自分の棟の資料で確認
- 大倉山ヒルズ(鶴見区)とは別の物件
ダイアパレスグランデージ大倉山のリフォーム・リノベ費用の目安
ダイアパレスグランデージ大倉山は、RC造・7階建て・190戸のマンションです。自分の住戸の内側は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
売出しの例には約83㎡の住戸があり、表の80〜89㎡の欄が近い目安になります。ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ダイアパレスグランデージ大倉山の基本データ
先に、所在・交通・建物の規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市港北区大倉山5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線「大倉山」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1990年11月(築36年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 190戸 |
| 分譲主 | ダイア建設 |
| 住戸の広さ | 約83㎡の3LDKの例 |
同じ名前で弐番館の情報も載っています。ご自分の棟の資料で確認しましょう。鶴見区の「大倉山ヒルズ」とは別の物件です。
ダイアパレスグランデージ大倉山はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
RC造の壁は、構造壁と間仕切りの壁が混ざっていることがあります。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築36年で番館が分かれている建物は、配管・棟の違い・届け出で工事の中身が変わります。
築36年は配管の状態を見て交換を判断
1990年竣工なので、全面的な交換が必須とは限りません。配管の状態を見てもらってから、交換の範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
番館が分かれているので自分の棟を確認
壱番館・弐番館のように、棟ごとに資料が分かれていることがあります。自分の棟の図面を手元に用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建てのRC造は図面で構造壁を確認
7階建てのRC造では、住戸の中に建物を支える壁があることが多く、取り払えません。約83㎡のような広い住戸では、壁の位置が間取りの自由度に関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
オートロックの建物は搬入と入館のルール
売出し情報にダブルオートロックの記載があり、工事の職人の出入りにも入館のルールが決まっていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築35年前後・7階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態を見てから、交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築36年の工事で避けたいのは、配管の状態や棟のルールを確かめないまま見積もりを決めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレスグランデージ大倉山のリフォームでよくある質問
- ダイアパレスグランデージ大倉山はどこにありますか？
横浜市港北区大倉山5丁目にあります。東急東横線「大倉山」駅から徒歩8分です。
- 「大倉山ヒルズ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。大倉山ヒルズは鶴見区にあるマンションで、場所も建物も違います。
同じ名前で弐番館の情報も載っているので、ご自分の棟の資料を確かめましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 築36年ですが、配管は交換しますか？
1990年竣工なので、配管の状態を見てから判断するのが現実的です。
交換の範囲と費用は、見積もりの内訳で確認しましょう。
まとめ
ダイアパレスグランデージ大倉山は、1990年築・190戸で、専有部分なら届け出をして工事を進められるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の状態、自分の棟の資料、構造壁、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。