築29年だと、配管の状態がどうなっているのか気になる。
結論から言うと、ダイアパレスウィザス追浜は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば進められるのが一般的です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、追浜駅から徒歩16分、屋上にパノラマガーデンのある13階建てでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 1LDK〜4LDKと住戸の広さの幅が大きい
- 13階建てなので搬入とエレベーター養生を確認
ダイアパレスウィザス追浜のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
ダイアパレスウィザス追浜は、ダイア建設が分譲した13階建て・195戸のSRC造マンションで、52〜96.5㎡・1LDK〜4LDKの住戸があります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ダイアパレスウィザス追浜の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横須賀市追浜東町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「追浜」駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1997年11月 |
| 構造・階数 | SRC造・13階建て |
| 総戸数 | 195戸 |
| 分譲主・施工 | ダイア建設(施工は日光建設・鉄建建設・新建設) |
| 住戸の広さ | 約52〜96.5㎡(1LDK〜4LDK) |
施工会社名の表記が、ページによって「鉄建建設」と「鉄健建設」に分かれています。ここでは表の表記を使っています。
ダイアパレスウィザス追浜はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の13階建てでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
屋上庭園などの共用部がある13階建てのマンションでは、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
共用部分は工事できない
このマンションには、屋上のパノラマガーデンや11階の芝生の遊び場、サブエントランスのエスカレーターがあるとされています。こうした共用部分は住戸の工事の対象外です。
管理組合・工事会社に確認すること
高層階の搬入とエレベーター養生
13階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスの搬入にエレベーターを使います。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と築30年前後の配管
建物を支える構造壁は取り払えません。1997年築で築29年なので、給排水管の状態は工事会社に点検してもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 13階建てクラスのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 搬入計画 | エレベーターの養生・搬入時間は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
階数の高いマンションは、搬入の段取りで費用と工期が変わります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレスウィザス追浜のリフォームでよくある質問
- ダイアパレスウィザス追浜のリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 屋上庭園や子ども向けの遊び場はありますか？
ポータルサイトの紹介では、屋上のパノラマガーデンと11階の芝生のキッズプレイエリアがあるとされています。使い方は管理規約で決まるため、管理組合に確認しましょう。
- 追浜駅から歩けますか？
京急本線の追浜駅まで徒歩16分とされ、駅からは少し距離があります。近くにスーパーと浦郷公園があるとされています。
まとめ
ダイアパレスウィザス追浜は、ダイア建設が分譲した1997年築・13階建て・195戸のSRC造マンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、搬入、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ダイアパレスウィザス追浜のリフォームで迷ったら、高層マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。