14階建てだから、上の階まで資材を運ぶ工事が不安。
ドラゴンマンション橋本5番館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市緑区橋本3丁目にある1996年6月竣工の築30年の建物で、SRC造・14階建て、総戸数は約109〜112戸です。大地住販が分譲し、橋本駅から徒歩5〜6分と駅に近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。50㎡台の住戸が中心なので、表の60〜69㎡の欄より少し下がる見当で考えましょう。
この記事では、番館が分かれているこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- 14階建て・約110戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 番館ごとに別の建物なので5番館の資料で確かめる
ドラゴンマンション橋本5番館のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ドラゴンマンション橋本5番館は、SRC造・14階建てのマンションです。橋本駅まで徒歩5〜6分で、駅前の商業エリアにも近い立地です。
工事の範囲別の費用目安
過去の売り出しでは約52〜63㎡の住戸が見つかります。表の60〜69㎡の欄より少し下がる見当ですが、ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ドラゴンマンション橋本5番館の基本データ
まず、番館の違い・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市緑区橋本3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線ほか「橋本」駅 徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 1996年6月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 約109〜112戸 |
| 専有面積 | 約52〜63㎡(過去の売り出しの例) |
| 分譲主 | 大地住販 |
ドラゴンマンション橋本は番館ごとに別の建物で、たとえば2番館は1995年6月竣工の12階建て・48戸です。5番館とは別の建物なので、ご自分の番館の資料で確かめましょう。
ドラゴンマンション橋本5番館はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
番館が分かれた築30年の14階建てでは、自分の番館の資料・配管・搬入の確認が先になります。
5番館の資料で工事の相談をする
ドラゴンマンション橋本は番館ごとに別の建物で、竣工年や階数、戸数が違います。5番館の所在地と築年を工事会社に伝えて、他の番館の話と混ざらないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は設備と配管の状態を見て決める
1996年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンは入れ替え時期にあたる部分が増えています。配管は状態を調べてから、交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てで上の階へ運ぶ
14階建てなので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。養生の範囲や時間は、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
50㎡台の住戸は水回りの配置を図面で見る
50㎡台の住戸が中心で、水回りの位置が間取りを左右します。移動したいときは、配管の位置を図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や上階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
14階建ての建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ドラゴンマンション橋本5番館のリフォームでよくある質問
- ドラゴンマンション橋本5番館はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ドラゴンマンション橋本の他の番館と同じ建物ですか？
いいえ、番館ごとに別の建物です。5番館は橋本3丁目の1996年築・14階建てで、たとえば2番館は1995年築・12階建て、橋本5丁目にある13番館とも竣工年や階数が違います。
工事の相談では、番館の名前と築年を伝えましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築30年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1996年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ドラゴンマンション橋本5番館は、1996年築・SRC造14階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。50㎡台が中心なので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
自分の番館の資料、配管の状態、14階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。