駅から歩くと20分以上かかる場所だから、工事の職人さんがどう通うのか不安。
海老名スカイハイツは、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的なマンションです。
1979年11月に竣工した築47年の建物で、SRC造・11階建て、総戸数283戸です。海老名駅までは徒歩20〜22分と、駅から離れた場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築47年の11階建てに合わせて、工事を頼む前に確認することを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- SRC造11階建ては構造壁と高層階への搬入を確認
- 283戸なので届け出と工事ルールを早めに聞く
海老名スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
海老名スカイハイツは、長谷工不動産が分譲した283戸のマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
海老名駅までは徒歩20〜22分で、周辺には大規模な商業施設が点在しています。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは、確認できた範囲では分かっていません。ご自分の専有面積に合わせて、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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海老名スカイハイツの基本データ
まず、建物の年代・構造・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 海老名市下今泉2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 海老名駅 徒歩20〜22分 |
| 竣工 | 1979年11月(築47年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 283戸 |
| 分譲主 | 長谷工不動産 |
駅までの徒歩分数は、小田急・相鉄の海老名駅が22分、JR相模線の海老名駅が20分と、使う駅で違います。駅から離れた立地なので、工事の車の動きも考えておきましょう。
海老名スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の11階建ては、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
築47年・11階建てでは、配管・構造壁・高層階への搬入で工事の中身と費用が変わります。
築47年なので配管の交換を前提に
1979年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造11階建ては構造壁と共用部分を確認
SRC造の高層マンションは、建物を支える壁が住戸の中にあることが多く、取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
11階への搬入は経路と養生を決めておく
高層階の工事では、資材を運ぶ共用部分の養生が必要になることが多いです。ルールは管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠い立地は工事車両の場所を確認
海老名駅から徒歩20分以上の場所なので、職人さんは車で通うことが多くなります。敷地内で停められる場所を早めに決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後のSRC造・11階建てを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や養生費、駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超の高層マンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
海老名スカイハイツのリフォームでよくある質問
- 海老名スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 海老名スカイハイツはどこにありますか？
海老名市下今泉2丁目にあります。海老名駅までは徒歩20〜22分で、駅から少し離れた場所です。
名前の似た「スカイハイツ」は他の地域にもあるので、地図で所在を確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
海老名スカイハイツは、1979年築・283戸のSRC造11階建てで、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の交換、構造壁、高層階への搬入、工事車両の場所は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持ってマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。