築27年だと、キッチンや浴室の交換だけで足りるのかな。
エルパティオは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年9月に竣工した築27年の建物で、鉄筋コンクリート造・6階建て、総戸数は235戸です。分譲したのは相鉄不動産で、相鉄線「鶴ケ峰」駅からバスで約18分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築27年・バス便という条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年なので水回り設備の交換時期を見る
- 鶴ケ峰駅からバス約18分なので搬入と職人の移動を相談する
- 235戸・6階建てなので届け出の流れを確認する
エルパティオのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エルパティオは、横浜市旭区中白根4丁目にある鉄筋コンクリート造・6階建ての建物です。最寄りのバス停「旭台」から、徒歩3〜4分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは建物によって幅があるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べ、ご自分の専有面積に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エルパティオの基本データ
まず、築年・規模・バス便の距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市旭区中白根4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄線「鶴ケ峰」駅 バス約18分、「旭台」バス停から徒歩3〜4分 |
| 竣工 | 1999年9月(築27年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・6階建て |
| 総戸数 | 235戸 |
| 分譲主 | 相鉄不動産 |
| 施工 | 相鉄建設・長谷工コーポレーション |
バス停からの徒歩は、サイトによって3分と4分の両方が書かれています。西谷駅や横浜駅へのバス路線もあるので、普段使うバス路線で時間を確かめておくと安心です。
エルパティオはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の間仕切りの変更、照明や収納の変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造のマンションは、壁の中に鉄筋が通っている壁があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1999年築・バス便・235戸という条件で、工事の段取りと中身が変わります。
築27年は設備の交換時期を見極める
築27年なら、配管をすべて替えるよりキッチン・浴室・給湯器の交換時期を見て工事の範囲を決めるのが現実的です。傷みの程度は、床下や壁の中を調べて判断してもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
鶴ケ峰駅からバス約18分の搬入と職人の移動
駅から遠いバス便の立地なので、資材の搬入日と職人の通い方を先に決めておきます。バス停から歩く距離も短くはありません。
管理組合・工事会社に確認すること
235戸・6階建てで確認する届け出
235戸の大きな建物なので、工事の届け出や近隣へのあいさつの決まりがあります。見積もりの前に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25〜30年・6階建ての鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 給湯器や水回り設備の交換時期を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での運搬費や移動の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や届け出のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エルパティオのリフォームでよくある質問
- エルパティオはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同名の別物件と同じですか？
エルパティオは、横浜市旭区中白根4丁目にある1999年築・235戸の建物です。同じ名前の別のマンションが他の地域にもあるので、所在地と竣工年で見分けてください。
- 築27年で配管は替えるべきですか？
築25年を超えると配管の劣化を調べる人が増えますが、一律に交換が必要とは限りません。点検の結果を見て、床や壁を開けるタイミングで判断しましょう。
- バス便の立地でも工事会社は来てくれますか？
駅から遠い場所でも、対応している工事会社は多くあります。ただ、運搬費や移動の費用が別で計上されることがあるので、見積もりの内訳を確認しましょう。
まとめ
エルパティオは、1999年築・235戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の交換時期、バス便の搬入、届け出、近隣への配慮の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。