どこまで工事できるのか、いくらかかるのか、棟によって違うのかな。
結論から言うと、エステシティ湘南六浦は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、低層棟と高層の館では造りが違うので、住む棟の条件に合わせて計画する必要があります。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、エステシティ湘南六浦でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(75㎡以上の住戸が中心)
- 3〜4階建ての低層棟と11〜14階建ての館で造りが違う
- 配管の更新まで行う住戸が売りに出ている
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
エステシティ湘南六浦のリフォーム・リノベ費用の目安
エステシティ湘南六浦でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。低層棟と館では管理会社が違うという情報もあるので、住む棟の規約を手元にそろえておきましょう。
実際にエステシティ湘南六浦では、キッチン・ユニットバスの交換や配管の更新まで行う住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は館は75〜137㎡前後の3LDK〜5LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
館の住戸は75〜137㎡前後の3LDK〜5LDKと広めです。75㎡前後なら表の同じ広さの欄が目安になり、100㎡を超える住戸は1,000万〜2,000万円台の上の方に近づきます。
竣工は1988〜1991年ごろで、配管は今の状態を見てから交換するかを決める形になるでしょう。壱番館では、キッチン・ユニットバス・洗面・トイレの交換に加えて配管の更新までまとめて行う住戸が売りに出ています。
壱・弐・四番館は11階建て、参番館は14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造です。下の住戸への音が伝わりにくい床にするよう遮音の決まりが管理規約にある可能性があるので、床材を選ぶ前に確認しましょう。
3〜4階建ての低層棟は、エレベーターがあるかどうか確認できていません。階段で資材を運ぶことになれば運搬費が上がるので、見積もりの内訳を見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
エステシティ湘南六浦の基本データ
| 所在地 | 横浜市金沢区六浦南4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「六浦」駅 徒歩約7〜18分(棟により異なる) |
| 竣工 | 1988年7月(低層棟)、1989年3月(壱番館)など(棟により異なる) |
| 構造・階数 | 低層棟: 鉄筋コンクリート造 3〜4階建て/壱・弐・四番館: 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階地上11階建て/参番館: 14階建て |
| 棟数・戸数 | 9棟(低層棟1〜5号棟と壱〜四番館)・約630〜632戸 |
| 分譲 | 日本新都市開発 |
| 施工 | 熊谷組 |
| 管理 | 全部委託・管理員日勤(壱番館の売出し情報の例。棟により異なる場合あり) |
| 間取りの例 | 館: 3LDK〜5LDK 75.33〜137.1㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 75.33㎡で月12,800円・月5,400円(2026年10月時点の売出し情報。壱番館) |
建物の欄は不動産会社のマンション情報、管理・費用の欄は2026年10月に売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
エステシティ湘南六浦はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
エステシティ湘南六浦の館は鉄骨鉄筋コンクリート造の高層棟です。低層棟とは造りが違うので、住む棟の図面で動かせる壁と配管の位置を確認しましょう。
工事の前に確認すること
エステシティ湘南六浦は低層棟と高層の館が並ぶ9棟の団地なので、住む棟ごとに確認することが変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。フローリングの遮音性能や配管の扱いなど、工事のルールは管理規約で決められているので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
低層棟と館は別物として考える
1〜5号棟は3〜4階建ての低層棟、壱〜四番館は11〜14階建ての高層棟です。エレベーターや管理費は棟ごとに違う可能性があるので、確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管の更新を工事に入れるか
売りに出ている住戸の中には、配管の更新までリフォームに含めた例があります。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと搬入の確認
壱番館はエレベーターがあると売出し情報に書かれていますが、低層棟のエレベーターは確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
管理会社と管理費は棟ごとに確認
壱番館の売出し情報では、管理会社は三菱地所コミュニティです。ほかの棟は管理会社が違うという情報もあるので、住む棟の管理会社を先に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 11階建て以上のマンションで全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | エステシティ湘南六浦の管理組合への届け出は、住む棟の管理会社と調整して進めてもらえますか |
| 低層棟と館の造りの違い | 住む棟の図面を見て、動かせる壁と水まわりの位置を確かめてもらえますか |
| 配管の更新 | 配管の更新を入れた場合と入れない場合で、見積もりを分けてもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、エステシティ湘南六浦の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
エステシティ湘南六浦の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「選んだ床材が規約の遮音の決まりに合わない」「低層棟なので階段での運搬費が加わる」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、床の決まりや運び込みの条件を工事の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エステシティ湘南六浦のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
壱番館の売出し情報ではペット飼育可(飼育細則あり)とされています。
低層棟は確認できていないので、管理組合に聞いてみましょう。- 低層棟と館で工事の進め方は変わりますか？
低層棟は3〜4階建て、館は11〜14階建てで、構造も階数も違います。
動かせる壁や配管の位置は、住む棟の図面で確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
エステシティ湘南六浦は、低層棟と高層の館が並ぶ1988年築からの民間分譲のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、住む棟の造り、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
エステシティ湘南六浦のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。