14階建てで戸数も多いから、工事の手続きはどうなっているのかな。
エステスクエア本厚木は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1996年3月に竣工した築30年のRC造14階建てで、総戸数は350戸です。分譲は日本新都市開発、施工は熊谷組とされています。所在は厚木市恩名5丁目にあり、本厚木駅からはバスを使う立地になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約51〜80㎡)
- 築30年は水回り設備の交換時期を見直すころ
- 14階建て・350戸なので搬入と養生の確認が要る
- バス便の立地なので、工事の資材の運び方を工事会社に伝える
エステスクエア本厚木のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エステスクエア本厚木は、日本新都市開発が分譲したRC造・地上14階の建物です。本厚木駅からバスで約14分、バス停の温水幼稚園前から徒歩約9分とする資料があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約51〜80㎡と幅があるため、ご自分の住戸の広さに合わせて表の60〜69㎡や70〜79㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エステスクエア本厚木の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 厚木市恩名5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「本厚木」駅 バス約14分、バス停「温水幼稚園前」から徒歩約9分 |
| 竣工 | 1996年3月(築30年) |
| 構造・階数 | RC造・地上14階 |
| 総戸数 | 350戸 |
| 分譲主 | 日本新都市開発 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約51〜80㎡ |
駅からの距離は、資料によって徒歩30分とバス利用で書き方が分かれます。バスの時間帯や停留所は、ご自分で使う経路で確かめておくと安心です。
エステスクエア本厚木はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の高層マンションでは、抜ける壁と抜けない壁が住戸ごとに違います。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・14階建てのマンションでは、設備の交換時期・搬入・バス便の立地で工事の中身が変わります。
築30年は水回り設備の見直しどき
1996年築で、キッチン・浴室・給湯器などの設備の寿命を迎える時期です。配管まで替えるかどうかは、床下や壁の中の状態を見て決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・350戸の搬入と養生
戸数が多いぶん、エレベーターの使える時間に制限がある場合があります。上の階の住戸ほど、搬入の手順を早めに決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は資材と職人の動きが変わる
本厚木駅からバスを使う場所なので、職人の通い方と資材の運び方が駅近の物件と違ってきます。見積もりの交通費や運搬費にも関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
約51〜80㎡の住戸は広さで工事の組み方が違う
小さめの住戸と80㎡前後の住戸では、水回りの位置や間取り変更の自由度が変わります。同じ階の別タイプの図面も参考になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の水回り設備と配管の状態を調べてから見積もってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エステスクエア本厚木のリフォームでよくある質問
- エステスクエア本厚木はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ネオステージ本厚木」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ネオステージ本厚木も同じ厚木市恩名5丁目にありますが、1998年築・11階建て・152戸で、エステスクエア本厚木(1996年築・14階建て・350戸)とは建物が違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年のため、全面的な交換は必須ではありませんが、状態は確かめておくと安心です。
全面リノベで床や壁を開けるときは、あわせて点検してもらいましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、築年による耐震の追加条件は基本的にありません。控除の対象になるかは、床面積や所得などの条件で決まるため、国税庁の案内か不動産会社に確認しましょう。
まとめ
エステスクエア本厚木は、1996年築・350戸のRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回り設備と配管の状態、エレベーターの搬入と養生、バス便の運搬費、自分の住戸の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。