15階建てだと、工事の資材を運び込む時間や手順がどうなるのか不安。
エステ・スクエア小田急相模原は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
座間市相模が丘6丁目にある、ステージI〜Vに分かれた全体で約451戸の大規模マンションです。ステージIは1998年3月、ステージIIは2002年2月の竣工で、どちらも15階建てです。小田急相模原駅まで徒歩16〜20分と、駅から離れた場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出しの例では約73〜91㎡の住戸が見つかるので、広めの欄も見ておきましょう。
この記事では、ステージごとに築年が違い、駅から離れたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約73〜91㎡は広めの欄も見る)
- ステージごとに竣工年が違うので、自分のステージの築年を確かめる
- 15階建て・約451戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 小田急相模原駅まで徒歩16〜20分で、工事車両の置き場所を先に決める
エステ・スクエア小田急相模原のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エステ・スクエア小田急相模原は、日本新都市開発などが分譲した15階建てを含む、ステージI〜Vに分かれたマンションです。小田急相模原駅まで徒歩16〜20分で、駅からは歩く立地です。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では、約73〜91㎡の住戸が見つかります。表の80〜89㎡の欄が近い目安で、70㎡台の住戸はそれより少し下がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エステ・スクエア小田急相模原の基本データ
まず、ステージごとの築年と全体の規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 座間市相模が丘6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩16〜20分 |
| 竣工 | ステージI 1998年3月(築28年)、ステージII 2002年2月(築24年)など、ステージにより異なる |
| 構造・階数 | RC造が中心(ステージによりSRC造の記載もある)、ステージI・IIは15階建て |
| 総戸数 | 全体で約451戸(ステージI・IIは各120戸) |
| 専有面積 | 約73〜91㎡(売り出しの例) |
| 分譲主 | 日本新都市開発ほか |
約451戸は、ステージI〜V全体の合計として載っている数字です。サイトによっては建物全体を1998年3月築の1件として載せているものもあり、ご自分のステージの竣工年と階数は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
エステ・スクエア小田急相模原はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
ステージごとに築年が違う大規模マンションでは、自分のステージの条件・搬入・駅から遠い立地での段取りが工事の中身を左右します。
自分のステージの築年と工事ルールを確認
エステ・スクエア小田急相模原はステージI〜Vに分かれ、竣工年や階数がステージで違います。ご自分のステージの図面と工事のルールが、ほかのステージと同じとは限りません。
管理組合・工事会社に確認すること
築24〜28年台は設備と配管の状態を見て決める
ステージIとIIは築28年・築24年で、給湯器・水栓・浴室・キッチンの入れ替え時期にあたる部分が出てきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建て・約451戸は搬入と養生を確認
15階建てで戸数も多いので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。使える時間や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで徒歩16〜20分は工事車両の置き場所を先に決める
小田急相模原駅まで徒歩16〜20分と離れているので、職人さんも資材も車での出入りが前提になります。工事車両を停める場所は、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25〜30年前後・15階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築年に合わせて、配管の状態を先に調べてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費、駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
ステージが分かれた大規模マンションの工事で避けたいのは、自分のステージの図面と規則を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エステ・スクエア小田急相模原のリフォームでよくある質問
- エステ・スクエア小田急相模原はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エステ・スクエア小田急相模原はどこにありますか？
座間市相模が丘6丁目にあります。最寄りは小田急小田原線の小田急相模原駅で、徒歩16〜20分です。
駅までの分数はサイトやステージによって違うので、実際に歩いて確かめると確実です。- 「エステスクエア南林間」や「エステスクエアさがみ野」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。エステスクエア南林間は座間市ひばりが丘2丁目の1994年築、エステスクエアさがみ野は座間市ひばりが丘3丁目の1997年築で、エステ・スクエア小田急相模原(相模が丘6丁目)とは所在地も築年も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1998年以降の竣工は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エステ・スクエア小田急相模原は、ステージI〜Vに分かれた約451戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
自分のステージの条件、設備と配管の状態、15階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分のステージの図面を持って、大きなマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。