築30年を超えていると、配管は大丈夫なのかな。
結論から言うと、フェアロージュ淵野辺は専有部分なら届け出をすれば室内を作り直せるマンションです。
ただし、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲や広さで変わります。
この記事では、第一種低層住居専用地域に建つ新日本製鐵分譲の3階建てマンションについて、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 3階建てのRC造は構造壁を図面で確認
- 第一種低層住居専用地域で工事の時間帯に配慮
- 駅徒歩15分以上なので搬入ルートを確認
フェアロージュ淵野辺のリフォーム・リノベ費用の目安
フェアロージュ淵野辺は、新日本製鐵(日鉄ライフ)が分譲し、新日本製鐵が施工した3階建て・138戸のマンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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フェアロージュ淵野辺の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区淵野辺本町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩15分、「矢部」駅 徒歩21分 |
| 竣工 | 1995年1月〜1996年2月 |
| 構造・階数 | RC造・3階建て |
| 総戸数 | 138戸 |
| 分譲主・施工 | 新日本製鐵・日鉄ライフ・新日本製鐵 |
管理や設備の欄は、不動産ポータルに掲載された情報をもとにしています。
フェアロージュ淵野辺はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の低層は、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いです。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1990年代半ばに建った低層マンションの工事は、建物と立地の条件で、できることと費用が変わります。
管理の仕組みと届け出を確認
ポータルの掲載情報では、管理は興和不動産レジデンスサービスへの委託で、管理員は日勤とされています。工事は着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
低層住居専用地域では工事の音に配慮
この物件は、第一種低層住居専用地域に建っています。静かな住宅地なので、工事の日程や作業時間は近隣への挨拶も含めて工事会社に相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
3階建てのRC造は構造壁を確認
RC造では、建物を支える壁を取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
駅が遠いので搬入と移動の費用を確認
最寄りの淵野辺駅は徒歩15分です。「駅徒歩5分以内」という表記もありますが、サイトによって数字が違います。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 低層のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態確認と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フェアロージュ淵野辺のリフォームでよくある質問
- フェアロージュ淵野辺は駅から近いですか？
JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩15分、「矢部」駅から徒歩21分とされています。
ポータル内に「駅徒歩5分以内」の表記もありますが、実際の距離は歩いて確かめましょう。- 竣工時期が資料で違うのはなぜですか？
ポータルによって1995年1月と1996年2月の記載があります。確定した時期は管理組合か不動産会社に確認しましょう。
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
フェアロージュ淵野辺は、第一種低層住居専用地域に建つ1990年代半ば築・3階建て・138戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、近隣への配慮、搬入経路の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
フェアロージュ淵野辺のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。