3〜5階建てだと、どこまで変えられるのか、費用はどのくらいなのか気になる。
結論から言うと、フローラ桂台は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、住戸の中に建物を支える壁がある造りなら、その壁は取り払えません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、フローラ桂台でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(71〜88㎡前後の3DK〜3LDK)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築50年近いので配管の交換も工事に入れて考える
- 3〜5階建ての低層の団地型で、搬入や構造は号棟ごとに確認
フローラ桂台のリフォーム・リノベ費用の目安
低層の団地型マンションのフローラ桂台でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は71〜88㎡前後の3DK〜3LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は71〜88㎡前後の3DK〜3LDKです。80㎡台の住戸は表の80〜89㎡の欄、70㎡台の住戸は60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだが目安になります。
築50年近いので、給水管・排水管の交換は最初から見積もりに入れる前提です。3DKを広いLDKにまとめたい場合は、構造の資料はサイトによって書かれ方が違うので、壁を取り払えるかどうかで計画も費用も変わります。
3〜5階建ての棟で、エレベーターはないとみられます。上の階ほど階段での運び込みに手間がかかるので、搬入・運搬費がいくらになっているかを見積もりで確かめましょう。
最寄り駅からはすべてバス便なので、工事車両や資材の置き場所の手配が見積もりに入っているかも聞いておくと安心です。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
フローラ桂台の基本データ
| 所在地 | 横浜市栄区桂台東 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「大船」駅からバス約16分「矢沢」下車 徒歩6分、またはJR根岸線「港南台」駅からバス13分「花篭公園前」下車 徒歩1分 |
| 竣工 | 1976年11月〜1977年11月(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 3〜5階建て(号棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | 22棟・382戸(棟数は23棟とするサイトもあり) |
| 分譲 | 大林不動産 |
| 施工 | 大林組 |
| 間取りの例 | 3DK〜3LDK 71.27〜87.88㎡ |
棟数・戸数・竣工・間取りは不動産会社の物件資料をもとにしています。管理費・修繕積立金は確かな売出し情報が見つからなかったため載せていません。
フローラ桂台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
フローラ桂台は3〜5階建ての低い棟が並ぶ民間分譲の団地型のマンションです。構造の資料はサイトによって書き方が違うので、壁を動かせるかは図面とリノベ会社の現地確認で判断しましょう。
工事の前に確認すること
1976〜77年築の低層の団地型マンションの工事は、部屋の見た目より建物の造りと管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。ただし、遮音性能や配管の扱い、工事できる曜日・時間の決まりは公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年近いので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は図面で構造を確認してから
フローラ桂台は、構造についてサイトによって書き方が違う号棟があります。広いリビングにしたいなら、先に動かせる壁を調べておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
階段での搬入を見積もりで確認
3〜5階建ての棟が並んでいて、エレベーターがないとみられます(確かな資料はありません)。階段で運ぶなら、上の階ほど手間がかかるでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便なので工事車両の段取りも聞く
最寄り駅からはすべてバス便の立地です。工事中の車両や資材の置き場は、先に決めておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地型マンションの工事の実績 | 築50年近い低層の団地型マンションで全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | フローラ桂台の管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| 動かせる壁の確認 | 図面と住戸を見て、取り払える壁かどうかを判断してもらえますか |
| 搬入と工事車両 | 階段での搬入費と、工事車両の置き場所の手配は見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、フローラ桂台の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
フローラ桂台の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「取るつもりだった壁が建物を支える壁だった」「上の階まで階段で運ぶ手間が見積もりになかった」と分かることです。
住戸と図面を見てもらってから見積もりを出してもらうと、間取りをどこまで変えられるかと搬入の費用を、契約の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フローラ桂台のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
3〜5階建ての棟で、エレベーターはないとみられますが、確かな資料は見つかっていません。
住む棟で確認し、階段での搬入になる場合は見積もりの搬入費を確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。
動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
フローラ桂台は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、1976〜77年築・大林不動産分譲の低層の団地型マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、階段での搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
フローラ桂台のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。