エレベーターが止まらない階があるので、工事の搬入も気になる。
結論から言うと、フォレストヒルズ三保は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、エレベーターが止まらない階があり、搬入や工事の進め方に条件があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、フォレストヒルズ三保でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上の方)
- 神奈川県住宅供給公社が分譲した12棟451戸の団地
- エレベーターが止まらない階がある棟は搬入を確認
- キッチン・浴室などを交換した住戸が売りに出ている
フォレストヒルズ三保のリフォーム・リノベ費用の目安
フォレストヒルズ三保でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。12棟あるので、住む号棟と階の条件も合わせて確かめましょう。
実際にフォレストヒルズ三保では、キッチン・浴室などを交換した住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は95㎡台の4LDKなど広めの住戸が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
90㎡を超える住戸は、表の上の方の欄に近づくでしょう。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売りに出ている住戸は95.64㎡の4LDKのように広く、全面リノベなら表の上の方の欄に近づくでしょう。工事の範囲で金額の差が大きくなる団地です。
内装と水回りだけなら、もっと抑えられるでしょう。実際に5号棟ではキッチン・浴室・洗面・トイレ・扉の交換と床・クロスの張り替えを済ませた住戸が売りに出ています。
1989〜91年に順次竣工した団地なので、配管は住戸ごとの状態を見て交換するか決める形になります。床をはがすなら、同じ工事でまとめて替えるか見積もりで比べましょう。
5号棟は、エレベーターがあっても止まらない階があります。そうした階の住戸は1フロア分を階段で運ぶぶん運搬費がかかることがあるので、見積もりで確認しましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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フォレストヒルズ三保の基本データ
| 所在地 | 横浜市緑区三保町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「中山」駅からバス約5〜10分「三保中央」停 徒歩約1〜3分 |
| 竣工 | 1989年〜1991年に順次(棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 12棟・451戸 |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工 | 長谷川工務店・三木組 |
| 管理 | 全部委託・管理員日勤(売出し情報の例) |
| 間取りの例 | 4LDK 95.64㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 95.64㎡で月11,900円・月15,310円(2026年10月時点の売出し情報) |
建物の欄は不動産会社のマンション情報、管理・費用の欄は2026年10月に売りに出ている住戸の情報をもとにしています。竣工の年は棟によって違うので、ご自分の号棟の資料で確かめましょう。
フォレストヒルズ三保はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
フォレストヒルズ三保は5階建ての公社の団地です。動かせない壁や配管の位置は棟や住戸で違うことがあるので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
フォレストヒルズ三保は広めの住戸が多く、工事の範囲が大きくなりやすい団地です。費用に関わる条件を先に確認しましょう。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。フローリングの遮音性能や配管の扱いなど、工事のルールは管理規約で決められているのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターが止まらない階の搬入
5号棟の売出し情報では、エレベーターはあるものの止まらない階があるとされています。止まらない階の住戸は、階段で運ぶぶん運搬費がかかることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は工事の範囲を決めてから
95㎡台の4LDKのような広い住戸は、全面リノベの費用が上がりやすいものです。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は住戸ごとに状態を確認
築30年を超えているので、給水管・排水管の状態を工事の前に見てもらうと安心です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
近くの宮根団地と区別する
同じ三保町にある宮根団地は別の団地です。同じ県公社の分譲でも、管理組合も工事のルールも別になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 広い住戸の工事の実績 | 90㎡を超える団地の住戸で、間取りから変えるリノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | フォレストヒルズ三保の管理組合への届け出書類も用意してもらえますか |
| 止まらない階の搬入 | エレベーターが止まらない階の場合、階段で運ぶ分の費用は入っていますか |
| 工事の範囲ごとの見積もり | 水まわりだけの場合と間取りから変える場合で、見積もりを分けて出せますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、フォレストヒルズ三保の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
フォレストヒルズ三保の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「止まらない階なので運搬費が加わる」「広い住戸で工事の範囲が膨らんでいた」と分かることです。
住戸を実際に見たうえで見積もりを出してもらうと、運び込みの条件とどこまで工事するかを、契約の前に整理できます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フォレストヒルズ三保のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
5号棟の売出し情報ではペット飼育不可とされています。
ほかの棟は確認できていないので、管理組合に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
5号棟の売出し情報ではエレベーターあり(止まらない階あり)です。
住む棟と階で、搬入の方法を工事会社と確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
フォレストヒルズ三保は、広めの住戸が多い、1989年築からの県公社分譲の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、エレベーターと搬入、工事の範囲、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
フォレストヒルズ三保のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。