広い部屋だから、間取りを変えると費用がどう変わるのか気になる。
フォルム鎌倉常盤は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事できます。
1998年7月に竣工した築28年の建物で、RC造・地上9階+地下1階に192戸が入っています。専有面積は約68〜205㎡と幅が大きく、3LDK〜5LDKの住戸があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸ほど費用は上がるので、自分の面積で見てください。
この記事では、リクルートコスモス(現在のコスモスイニシア)が分譲した築28年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約68〜205㎡)
- 築28年は傷んだ設備から順に更新を考える
- 住戸の広さが大きく違うので自分の面積で見る
- バス便・モノレール駅から徒歩17分で工事の動線を確認
フォルム鎌倉常盤のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
フォルム鎌倉常盤は、リクルートコスモス(現在のコスモスイニシア)が分譲したRC造・地上9階+地下1階の建物です。雛壇状の外観が特徴で、フィットネスルームや防災備蓄庫などの共用施設があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約68〜205㎡と住戸の広さの幅がとても大きく、表の欄は面積で選ぶ必要があります。60〜69㎡の欄は一番小さい住戸の目安で、それより広い住戸は表より上がることがあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
フォルム鎌倉常盤の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市常盤 |
|---|---|
| 最寄り | 湘南モノレール「湘南深沢」駅 徒歩17分(バス3分+梶原口から徒歩4分) |
| 竣工 | 1998年7月(築28年) |
| 構造・階数 | RC造・地上9階+地下1階 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 分譲主 | リクルートコスモス(現在のコスモスイニシア) |
| 住戸の広さ | 約68〜205㎡(3LDK〜5LDK) |
| 共用施設 | フィットネスルーム・防災備蓄庫など |
売出し情報には「地上3階」という書き方も見られ、サイトによって階数の表記が違います。ご自分の棟の階数は、購入時の書類で確かめましょう。
フォルム鎌倉常盤はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・雛壇状の大きな建物では、設備・図面・搬入の動線で工事の中身が変わります。
築28年は設備の傷みから順に
築30年に近づくと、給湯器・浴室・キッチンの更新時期が重なる住戸が増えます。配管は、状態を見てから交換するかどうか決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
68㎡から205㎡まで住戸が違う
同じ建物でも、住戸によって広さも間取りも大きく違います。他の住戸の工事例は、そのままは当てはまらないと考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
雛壇状の建物の搬入
階段状の外観の建物では、棟や階ごとの出入り口と動線が複雑になることがあります。搬入のルートを、着工前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バスとモノレールの立地
駅からバスで通う立地では、職人の移動と資材の運び込みに時間がかかることがあります。工事車両の置き場も確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・RC造の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の配管の状態を見て、交換の要不要を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 面積に合わせた内訳で、搬入費や養生費は分かれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年近い建物で避けたいのは、配管の状態を見ないまま全面交換の見積もりを受け取ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フォルム鎌倉常盤のリフォームでよくある質問
- フォルム鎌倉常盤はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- フォルム鎌倉常盤はどこにありますか？
鎌倉市常盤にあり、湘南モノレールの「湘南深沢」駅から徒歩17分です。
バスなら3分乗って、梶原口から徒歩4分でも行けます。- 階数は何階ですか？
RC造の地上9階・地下1階です。
サイトによって階数の書き方が違うことがあるので、ご自分の棟の階数は購入時の書類で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築28年なので、配管は状態を見てから交換を検討するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
フォルム鎌倉常盤は、1998年築・192戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、住戸ごとの図面、雛壇状の建物の搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。