築46年になったので、5階まで運ぶ工事の費用と配管が気になる。
藤沢ニューライフは、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的な団地型マンションです。
1980年10月(1号棟)に竣工した築46年の建物で、全7棟・総戸数294戸の5階建てです。辻堂駅からは徒歩27分で、バス便の暮らしになります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、7棟構成で5階建ての団地に合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 全7棟294戸は棟ごとに間取りが違うので自分の棟で確認
- 5階建て・駅から遠いので搬入と工事車両を決める
藤沢ニューライフのリフォーム・リノベ費用の目安
藤沢ニューライフは、東海道本線「辻堂」駅から徒歩27分にある294戸の団地型マンションで、飛栄産業が分譲しました。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
近くには辻堂海浜公園があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟によって違います。1号棟には約78㎡の4DKがあり、他の棟には2LDKもあります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見て、近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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藤沢ニューライフの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市辻堂西海岸1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線「辻堂」駅 徒歩27分(バス便) |
| 竣工 | 1980年10月(1号棟・築46年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て(1号棟) |
| 総戸数 | 294戸(全7棟。1号棟は38戸) |
| 分譲主 | 飛栄産業 |
棟ごとに戸数や間取りが違います。サイトに載っている情報がどの棟のものか、ご自分の棟の情報で確かめましょう。
藤沢ニューライフはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建ての団地型では、壁で建物を支える造りの棟もあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
全7棟で築46年の5階建て団地では、配管・棟ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築46年なので配管の交換を前提に
1980年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
全7棟は棟ごとの間取りと図面で確認
1号棟は4DK、他の棟には2LDKもあるなど、棟によって間取りが違います。他の棟の事例をそのまま当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階までの搬入は階段の経路を確認
5階建ての団地型は、階段で資材を運ぶ場合の手間と費用を、見積もりで確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
辻堂駅から徒歩27分は工事車両の場所を決める
駅から離れているので、職人さんは車で通うことが多くなります。敷地内で停められる場所を早めに決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後の5階建て団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 5階への搬入費や養生費、駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多い団地の工事で避けたいのは、ほかの棟の間取りや図面を前提に見積もりが作られることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
藤沢ニューライフのリフォームでよくある質問
- 藤沢ニューライフはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「逗子ニューライフ」「藤沢スカイハイツ」「辻堂団地」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。逗子ニューライフや、同じ飛栄産業の「逗子桜山ニューライフ」とは別の建物です。藤沢スカイハイツや辻堂団地とも、所在と築年が違います。
- 藤沢ニューライフはどこにありますか？
藤沢市辻堂西海岸1丁目にあります。辻堂駅から徒歩27分と離れているため、バスを使う場面が多い場所です。
近くに辻堂海浜公園があります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
藤沢ニューライフは、1980年築・全7棟294戸の5階建て団地型で、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の間取りと図面、5階への搬入、工事車両の場所は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。