11階建てだと、キッチンを運び込むのも大変そうで心配。
結論から言うと、ガーデンポート相模大野台は管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、古淵駅徒歩11分、相模原市南区のガーデンポートでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。横浜市鶴見区の「ガーデンポート」とは別の物件です。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 地上11階・地下1階なので搬入と養生を確認
- 鶴見区のガーデンポートとは別物件
ガーデンポート相模大野台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ガーデンポート相模大野台は、野村不動産が分譲した地上11階・地下1階建て・234戸のSRC造マンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、広さや工事の範囲によって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ガーデンポート相模大野台の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区大野台6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「古淵」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1996年3月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階・地下1階建て |
| 総戸数 | 234戸 |
| 分譲主・施工 | 野村不動産(施工は銭高組・ナカノ建設の共同企業体) |
| 管理 | 野村不動産パートナーズに委託・管理員日勤(ポータルの記載) |
ポータルの一部に「駅徒歩5分以内」とありますが、最寄り駅の欄は徒歩11分です。現地で歩いて確かめておきましょう。
ガーデンポート相模大野台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
SRC造の中高層マンションでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
地上11階建ての大規模マンションでは、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっているので、管理組合に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
同名の別物件と間違えない
「ガーデンポート」は横浜市鶴見区にもありますが、別の物件です。
管理組合・工事会社に確認すること
高層階の搬入とエレベーター養生
地上11階建てなので、資材やキッチン・ユニットバスの搬入にエレベーターを使います。搬入できる時間と養生の費用を、見積もりで確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と築30年前後の配管
建物を支える構造壁は取り払えません。1996年築で築30年にあたるため、給排水管の状態も確認しておきたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 地上11階クラスのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 搬入計画 | エレベーターの養生・搬入時間は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
階数の高いマンションは、搬入の段取りで費用と工期が変わります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ガーデンポート相模大野台のリフォームでよくある質問
- ガーデンポート相模大野台のリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 鶴見区のガーデンポートと同じですか？
いいえ、別の物件です。この記事は相模原市南区大野台6丁目のガーデンポート相模大野台について書いています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 古淵駅から歩けますか？
JR横浜線の古淵駅まで徒歩11分とされています。周辺には大型商業施設が集まっているとされています。
まとめ
ガーデンポート相模大野台は、野村不動産が分譲した1996年築・地上11階建て・234戸のSRC造マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、搬入、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ガーデンポート相模大野台のリフォームで迷ったら、大規模マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。