7階建てだと、キッチンの搬入や養生はどうなるのか気になる。
結論から言うと、ガーデンポート(鶴見区)は管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、鶴見区平安町のガーデンポートでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。なお、相模原市の「ガーデンポート相模大野台」とは別の物件です。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 番館ごとに図面を確認してから計画する
- 同名の相模大野台とは別物件なので所在地で確認
ガーデンポート(鶴見区)のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ガーデンポートは、野村不動産などが分譲した、地上7階・地下1階建ての番館制の大規模マンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、番館や広さによって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ガーデンポート(鶴見区)の基本データ
ガーデンポートは番館(Ⅱ番館・3番館など)に分かれているので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市鶴見区平安町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR南武線「八丁畷」駅 徒歩7〜10分、京急本線「鶴見市場」駅 徒歩7〜8分 |
| 竣工 | 1998年2月 |
| 構造・階数 | RC造・7階建て(地下1階の記載もあり) |
| 総戸数 | 約276〜282戸 |
| 分譲主・施工 | 野村不動産ほか(日本鋼管不動産の記載もあり)・施工は前田建設工業ほか |
戸数や階数は、番館ごとに載っているサイトもあります。購入する住戸の番館は、不動産会社で確認してください。
ガーデンポート(鶴見区)はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
RC造の7階建てでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
番館が分かれている大規模マンションでは、どの番館かで確認する内容が変わります。
番館ごとの図面を確認する
ガーデンポートはⅡ番館や3番館のように番館で分かれていて、戸数もサイトによって276〜282戸と割れています。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決まっているので、管理組合に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と間取り変更
建物を支える壁(構造壁)は取り払えません。図面で動かせる壁を確認することが、間取り変更の最初の一歩です。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建てでの搬入
7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスの搬入にエレベーターを使うのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 番館が分かれた大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
番館の多いマンションは、図面と規約を先にそろえると工事の計画が早く決まります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ガーデンポート(鶴見区)のリフォームでよくある質問
- ガーデンポートのリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- ガーデンポート相模大野台とは同じマンションですか？
いいえ、別の物件です。この記事は横浜市鶴見区平安町1丁目のガーデンポートについて書いています。相模原市南区のものは別に確認してください。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 最寄り駅はどこですか？
八丁畷駅と鶴見市場駅が徒歩7〜10分前後で、川崎新町駅も10分前後とされています。サイトによって分数が違うことがあるため、購入前に歩いて確かめましょう。
まとめ
ガーデンポート(鶴見区)は、野村不動産などが分譲した1998年築・7階建てのRC造の大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
番館の図面、管理組合への届け出、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ガーデンポートのリフォームで迷ったら、大規模マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。