13階建だと、上の階まで工事の資材を運べるのか不安。
グランイーグルwing橋本は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市中央区南橋本1丁目にある約140〜143戸の建物で、2001年5月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階建です。名前に「橋本」と付きますが、最寄りは相模線の南橋本駅で徒歩2〜3分になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。65㎡前後から120㎡台まで広さに幅があるので、ご自分の住戸に近い欄を見ておきましょう。
この記事では、築25年・13階建というこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さに合わせた欄を見る)
- 築25年なので配管は交換ありきでなく状態を調べてから決める
- 地上13階建なので高層階への搬入とエレベーターの養生を確認する
- 65㎡台〜120㎡台と住戸の広さに幅がある
グランイーグルwing橋本のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グランイーグルwing橋本は鉄骨鉄筋コンクリート造・13階建です。分譲主はグランイーグルです。駅から近い一方で、上の階の住戸は資材を運ぶ手間が増えるため、見積もりの内訳を見ておきましょう。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは65㎡台から120㎡台までとされています。60〜69㎡の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡以上の住戸は80〜89㎡の欄を目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランイーグルwing橋本の基本データ
まず、所在地・規模・竣工などの基本データを見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区南橋本1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR相模線「南橋本」駅 徒歩2〜3分 |
| 竣工 | 2001年5月(築25年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上13階・地下1階建 |
| 総戸数 | 約140〜143戸 |
| 分譲主 | グランイーグル(施工は森本組) |
| 住戸の広さ | 約65㎡〜120㎡台 |
サイトによって、戸数が140戸・143戸と少し違って書かれています。正確な戸数や住戸の広さは、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
グランイーグルwing橋本はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年の13階建では、配管の状態・高層階への搬入・住戸の広さで工事の中身が変わります。
築25年は配管の状態を調べてから
築40年にはまだ間がありますが、キッチンや浴室まわりの配管は状態を見てから工事の範囲を決めましょう。水回りを動かす場合は、床下の排水管の位置も見てもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建の搬入とエレベーターの養生
13階建では、上の階ほど資材を運ぶ回数が増えます。エレベーターの使える時間と養生を先に決めておくと、工期が読みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と共用部分を図面で確かめる
鉄骨鉄筋コンクリート造では、間取りを変えるときに抜けない壁が出てくることがあります。窓サッシや玄関ドアなど共用部分の扱いも、先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
65㎡台から120㎡台まで、広さで見積もりが変わる
この建物は住戸の広さに幅があり、広い住戸ほど床や壁の面積で費用が上がります。自分の住戸の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築25年・13階建の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層のマンションで避けたいのは、搬入や養生の条件を聞かないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランイーグルwing橋本のリフォームでよくある質問
- グランイーグルwing橋本はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 橋本駅から近いのですか？
最寄りは相模線の南橋本駅で、徒歩2〜3分です。
資料を見るときは、最寄りの駅を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築25年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 広い住戸はリノベの費用が高くなりますか？
床や壁の面積が増えるので、一般的に費用は上がります。
この建物は65㎡台から120㎡台までと広さに幅があります。ご自分の専有面積に近い欄の目安で、見積もりを比べてください。
まとめ
グランイーグルwing橋本は、2001年築・13階建・約140戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに幅があるので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、高層階への搬入と養生、構造壁と共用部分、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。