13階建てだと、荷物の搬入や配管のことが気になる。
結論から言うと、グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズは管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、保土ケ谷駅から徒歩15分の丘の上のマンションでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 地上13階・地下1階なので搬入と養生を確認
- 築30年前後なので配管の状態を点検する
グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズは、積水ハウスが分譲した地上13階・地下1階建て・206戸のRC造マンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、広さや工事の範囲によって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・階数で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横須賀線「保土ケ谷」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1996年〜1997年1月 |
| 構造・階数 | RC造・地上13階・地下1階建て |
| 総戸数 | 206戸 |
| 分譲主・施工 | 積水ハウス(施工は大日本土木) |
竣工年は、サイトによって1996年と1997年1月に分かれています。ここでは幅で書きました。
グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
RC造の中高層マンションでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
地上13階建ての大規模マンションでは、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間も管理規約で決まっていることが多く、中身は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
管理の評価と大規模修繕の履歴
リハウスのページには、マンション管理適正評価が総合73点(「優れている」の評価)と載っています。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟の搬入とエレベーター養生
地上13階建てなので、資材やキッチン・ユニットバスの搬入にエレベーターを使います。搬入できる時間と養生の費用を、見積もりで確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と配管
建物を支える構造壁は取り払えません。築30年前後なので、給排水管の状態も確認しておきたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 地上13階クラスのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 搬入計画 | エレベーターの養生・搬入時間は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
階数の高いマンションは、搬入の段取りで費用と工期が変わります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズのリフォームでよくある質問
- グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズのリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 竣工は何年ですか？
サイトによって1996年と1997年1月に分かれています。登記や管理組合の資料で確認しましょう。
- 駅から近いですか？
JR横須賀線の保土ケ谷駅まで徒歩15分です。周辺には大規模なショッピング施設があるとされています。
まとめ
グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズは、積水ハウスが分譲した1996〜97年築・地上13階建て・206戸のRC造マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、搬入、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グランドメゾン保土ヶ谷ヒルズのリノベで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。