築29年の部屋だけど、配管はそのまま使えるのかな。
結論から言うと、グラントーレ橋本は管理規約の範囲で室内をリノベーションできるタワー型マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、橋本駅徒歩圏のタワーマンションでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 地上26階建てなので搬入とエレベーター養生を確認
- 低層棟の住戸もあるので階数ごとの条件を確認
グラントーレ橋本のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
グラントーレ橋本は、野村不動産が分譲した地上26階・地下1階建ての、全125戸のタワー型マンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、広さや階数によって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グラントーレ橋本の基本データ
タワー型マンションは、階数と搬入ルートが工事の計画を左右するので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 相模原市緑区橋本6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線・京王相模原線・相模線「橋本」駅 徒歩5〜7分 |
| 竣工 | 1997年2月 |
| 構造・階数 | RC造・地上26階・地下1階建て |
| 総戸数 | 125戸 |
| 分譲主・施工 | 野村不動産(施工は大林組) |
掲載ページには低層棟への言及もあります。購入する住戸が高層部か低層部かで、図面や搬入の条件が変わります。駅からの分数はサイトによって違うため、幅で載せました。
グラントーレ橋本はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
タワー型のRC造では、建物を支える壁(構造壁)や柱は取り払えません。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
地上26階建てのタワー型は、部屋の見た目より搬入と建物の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間、オートロックの扱いなどは、管理組合に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
高層階の搬入とエレベーター養生
地上26階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスの搬入はエレベーターが中心になります。
管理組合・工事会社に確認すること
タワー型の構造壁と配管
建物を支える構造壁は取り払えません。図面で動かせる壁を確認することが、間取り変更の最初の一歩です。
管理組合・工事会社に確認すること
低層棟か高層部かを確認
グラントーレ橋本には低層棟もあるとされています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| タワーマンションの実績 | 高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 搬入計画 | エレベーターの養生・搬入時間は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
タワー型の工事は、搬入の段取りで費用と工期が変わります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グラントーレ橋本のリフォームでよくある質問
- グラントーレ橋本のリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 橋本駅から徒歩何分ですか？
サイトによって徒歩5〜7分と幅があります。購入前に実際に歩いて確かめるのがおすすめです。
- 高層階だと工事費は高くなりますか？
搬入の手間は階や養生の条件で変わります。搬入・養生費がどう入っているかを見積もりで確認しましょう。
まとめ
グラントーレ橋本は、橋本駅徒歩圏の1997年築・地上26階建てのRC造タワーマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、搬入、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グラントーレ橋本のリノベで迷ったら、高層マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。