築40年を超えているから、配管や費用がどうなるのかも気になる。
結論から言うと、グリーンハイムいずみ野は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、号棟(地区)ごとに竣工年や管理会社、ルールが違うので、住む号棟の管理規約を先に確認する必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、グリーンハイムいずみ野でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(59〜97㎡前後の2LDK〜4LDK)
- 工事の前に住む号棟の管理組合への届け出が必要になる
- 1977年から1985年にかけて段階的に建てられ、号棟で竣工年や階数が違う
- ペットの可否や管理会社も号棟ごとに違うので、住む号棟で確認
グリーンハイムいずみ野のリフォーム・リノベ費用の目安
グリーンハイムいずみ野でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できますが、規約は号棟や地区ごとに分かれている可能性があります。
実際にグリーンハイムいずみ野では、キッチン・トイレ・洗面所の交換や床・クロスの張り替えを済ませた住戸が売りに出ていました(2026年6月時点の掲載)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は59〜97㎡前後の2LDK〜4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸の広さは59〜97㎡前後と幅があります。59㎡台なら表の60〜69㎡の欄より少し下、90㎡を超える住戸なら80〜89㎡の欄より上がると考えておきましょう。
竣工年は号棟で1977年から1985年まで違いますが、いちばん新しい1985年築の40号棟でも築40年を超えています。どの号棟でも、床をはがすなら給水管・排水管の交換を見積もりに入れる前提です。
内装と水まわりだけなら、全面リノベより費用を抑えられます。実際にB地区23号棟では、キッチン・トイレ・洗面所の交換と床・クロスの張り替えを済ませた住戸が売りに出ていました。
5階建ての号棟が中心で、エレベーターの有無は確認できていません。階段での運び込みになると運搬費がかさむので、住む号棟の条件で見積もりを比べましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンハイムいずみ野の基本データ
| 所在地 | 横浜市泉区和泉町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄いずみ野線「いずみ野」駅 徒歩約1〜8分(号棟により異なる) |
| 竣工 | 1977年〜1985年に段階的に竣工(号棟により異なる。16号棟1977年9月、32号棟1978年9月、40号棟1985年3月など) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 主に5階建て(号棟により異なる) |
| 戸数 | 全体で1,086戸(号棟ごとに20〜49戸など) |
| 分譲 | 相模鉄道 |
| 施工 | 相鉄建設など(号棟により異なる) |
| 管理 | 相鉄リビングサポートに全部委託・管理員は日勤(16号棟・23号棟・32号棟。号棟により異なる) |
| 間取りの例 | 2LDK〜4LDK 59.4〜97.32㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 16号棟 72.55㎡で月7,500円・月21,500円/B地区23号棟 59.4㎡で月7,410円・月16,100円(2026年6月時点の売出し情報) |
戸数・分譲・施工の欄は不動産会社の物件資料、管理・費用の欄は売りに出ていた住戸の情報をもとにしています。
グリーンハイムいずみ野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
グリーンハイムいずみ野は相鉄が分譲した5階建て中心の団地型のマンションで、号棟ごとに建てられた時期が違います。動かせる壁や配管の位置も号棟で変わることがあるので、住む号棟の図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
時期を分けて建てられた団地型マンションの工事は、部屋の広さより住む号棟の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事では、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。1,086戸がひとつの管理組合とは限らず、号棟や地区ごとに分かれている可能性があります。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとに竣工年・管理会社・ルールが違う
16号棟は1977年、40号棟は1985年のように、号棟によって竣工年が10年近く違います。管理会社も相鉄リビングサポートの号棟と別の会社の号棟に分かれているのです。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
古い号棟は築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
ペットの可否は号棟で違う
16号棟とB地区23号棟の売出しは「ペット可」ですが、32号棟は不可とする情報があります。ペットと暮らすつもりなら、床材や建具を選ぶ前に規約を確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと搬入を確認
5階建ての号棟が中心で、エレベーターの有無は確認できていません。階段で運ぶ場合は、搬入・運搬の費用が見積もりに響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地型マンションの工事の実績 | 号棟ごとに管理が違う団地型マンションで工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | グリーンハイムいずみ野の住む号棟(地区)の管理組合に出す書類は作ってもらえますか |
| ペットと暮らす場合の床材 | 住む号棟の規約に合わせて、ペット向けの床材を提案してもらえますか |
| 搬入の方法 | 住む号棟にエレベーターがない場合、階段での搬入費はどのくらい見込んでいますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、グリーンハイムいずみ野の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
グリーンハイムいずみ野の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「住む号棟の規約では選んだ床材が使えなかった」「階段での運び込みで費用が上がった」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、号棟ごとの決まりと搬入の条件をふまえた金額を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンハイムいずみ野のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
グリーンハイムいずみ野は号棟ごとに管理が違うことがあるので、住む号棟の管理組合に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
号棟によって違います。
16号棟とB地区23号棟の売出しは「ペット可」でしたが、32号棟は不可とする情報があります。住む号棟の規約で確認しましょう。- どの号棟も同じ時期に建てられたのですか？
いいえ、1977年から1985年にかけて段階的に建てられました。
階数も主に5階建てですが、40号棟は7階建てとする情報があります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
号棟によって答えが変わります。1982年より前に建てられた号棟は、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
1985年築の40号棟のように1982年以降の号棟は、新耐震基準に適合しているものとみなされます。住む号棟の竣工年と要件は、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
グリーンハイムいずみ野は、いずみ野駅の近くに1977年から1985年にかけて建てられた、相鉄分譲の団地型マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、号棟ごとの違い、配管、ペットのルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グリーンハイムいずみ野のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。