うちの地区や棟だと、工事の決まりが違うのかな。
グリーンハイム弥生台は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年8月に竣工した築44年の建物で、RC造の5階建て、496戸の大規模団地です。相模鉄道が分譲し、相鉄線の弥生台駅から徒歩3分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築44年の大規模団地で工事を頼む前に確認しておきたいことを、順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 496戸の大規模団地は地区・棟ごとの情報で確認する
- RC造5階建ては構造壁の位置を図面で確かめる
グリーンハイム弥生台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンハイム弥生台は、相模鉄道が分譲したRC造・5階建ての団地です。弥生台駅から徒歩3分と、駅に近い立地にあります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンハイム弥生台の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市泉区弥生台 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄線「弥生台」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1982年8月(築44年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 496戸 |
| 分譲主 | 相模鉄道 |
売出しの情報には「C地区」「8号棟」のように地区や棟の表記が見られます。地区や棟によって築年などが違う場合があるので、ご自分の地区と棟の情報で確認しましょう。
グリーンハイム弥生台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の団地は、壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・496戸の団地では、配管・構造壁・地区や棟の違いで工事の中身が変わります。
築44年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造5階建ては構造壁を図面で確認
壁で建物を支える造りの場合、間取りを変えられる範囲が限られます。図面での確認が先です。
管理組合・工事会社に確認すること
地区・棟の違いを確かめる
496戸の団地なので、地区や棟ごとに情報が違うことがあります。売出しの情報にも地区と棟の表記が見られます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超のRC造5階建ての団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な団地の工事で避けたいのは、届け出のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンハイム弥生台のリフォームでよくある質問
- グリーンハイム弥生台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「グリーンハイムいずみ野」や「グリーンハイムひなた山」と同じ物件ですか？
いいえ、別の団地です。グリーンハイムいずみ野、グリーンハイムひなた山、グリーンハイム弥生台は、それぞれ別の団地として扱われています。
本記事は泉区弥生台にある1982年築のグリーンハイム弥生台の情報です。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 地区や棟で工事の決まりは変わりますか？
売出しの情報には「C地区」「8号棟」のような表記があり、地区や棟で築年や管理の窓口が違う場合があります。
工事の前に、ご自分の地区と棟の情報を管理組合で確かめましょう。
まとめ
グリーンハイム弥生台は、1982年築・496戸の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、構造壁の位置、地区と棟の違い、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。