4階や5階の工事だと、費用がどれくらい上がるのかも気になる。
結論から言うと、グリーンヒル鴨志田西は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、管理組合がリフォーム・リノベのルールの周知を課題にしているので、最新の決まりを確かめてから計画する必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、グリーンヒル鴨志田西でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(75〜100㎡台なら上の方)
- 26棟・678戸、すべて分譲の団地
- 給水・給湯管の対策が管理組合の課題になっている
- エレベーターの設置は難しいとされ、搬入は階段が前提
グリーンヒル鴨志田西のリフォーム・リノベ費用の目安
グリーンヒル鴨志田西でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。ただし管理組合がリフォームのルールの周知を課題にしているので、最新の決まりを先に確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は75〜100㎡台の3LDK・4LDKが多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
グリーンヒル鴨志田西は75〜100㎡台の3LDK・4LDKが中心です。広めの住戸が多いので、全面リノベは1,000万〜2,000万円台の上の方に近づくと考えておきましょう。
1983年築で築40年を超えています。住戸の中の給水管・給湯管・排水管の交換は見積もりに入れる前提で、管理組合が課題にしている給水・給湯の対策とどう合わせるかも聞いておきましょう。
2009年の検討でエレベーターの設置は難しいとされています。4〜5階の住戸は階段での運搬になるため、搬入費が見積もりのどこに入っているかを確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンヒル鴨志田西の基本データ
| 所在地 | 横浜市青葉区鴨志田町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「青葉台」駅からバス約8〜13分、「団地中央」停から徒歩約4〜6分 |
| 竣工 | 1983年4月(入居開始) |
| 構造・階数 | 4〜5階建て(号棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | 26棟・678戸(すべて分譲) |
| 分譲 | 住宅・都市整備公団(現在のUR都市機構) |
| 管理 | 管理組合(役員は輪番制) |
| 間取りの例 | 3LDK〜4LDK、12号棟は77.98㎡・83.23㎡ |
棟数・戸数と管理の欄は横浜市に掲載された管理組合の資料、間取りの欄は不動産会社の物件資料をもとにしています。
グリーンヒル鴨志田西はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
グリーンヒル鴨志田西は4〜5階建ての公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
グリーンヒル鴨志田西は、管理組合が公開している課題から、工事の前に確かめることが見えてきます。
管理組合への届け出と工事のルール
遮音の決まりや配管の扱いを定めた規約は公開されていないので、管理組合に確認してから工事の内容を決めましょう。管理組合はリフォーム・リノベのルールの周知を今後の課題にあげています。
管理組合・工事会社に確認すること
給水・給湯管の扱いを確認
横浜市に掲載された管理組合の資料では、給水・給湯の対策が今後の課題とのことです。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターがない前提で搬入を考える
2009年の検討では、エレベーターの設置も建て替えも難しいとされています。
管理組合・工事会社に確認すること
修繕積立金の値上げが決まっている
管理組合の資料には、修繕積立金の値上げを臨時総会で可決したとあります。時期と金額は資料に書かれていません。
管理組合・工事会社に確認すること
グリーンヒル鴨志田東団地と取り違えない
すぐ隣にグリーンヒル鴨志田東団地(1982年12月築)があり、最寄りのバス停も同じ「団地中央」です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公団の団地の工事の実績 | 築40年を超える公団の団地で、全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | グリーンヒル鴨志田西の管理組合に、最新のリフォームの決まりを確認してもらえますか |
| 給水・給湯管の工事 | 住戸の中の給水管・給湯管の交換は、団地全体の対策と合わせて計画できますか |
| 階段での搬入 | 4〜5階の住戸を階段で搬入する場合、費用はどう見積もりに入りますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、グリーンヒル鴨志田西の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
グリーンヒル鴨志田西の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「管理組合の新しい決まりに合っていなかった」「団地の給水・給湯の対策と工事が重なった」と分かることです。
住戸を見てもらい、管理組合の決まりも確かめたうえで見積もりを出してもらうと、やり直しになる工事を前もって避けられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンヒル鴨志田西のリフォームでよくある質問
- エレベーターはありますか？
2009年の管理組合の検討で、エレベーターの設置は難しいとされています。
上の階の工事は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- グリーンヒル鴨志田東団地と同じ団地ですか？
違います。東団地は1982年12月築の別の団地で、管理も別に行われています。
資料を見るときは西か東かを確かめましょう。- 管理費や修繕積立金は上がりますか？
管理組合の資料では、修繕積立金の値上げが臨時総会で可決されています。
新しい金額と時期は管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
グリーンヒル鴨志田西は、すべて分譲の26棟からなる、1983年築の公団の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合のルール、給水・給湯管、階段での搬入、修繕積立金の値上げは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グリーンヒル鴨志田西のリフォームで迷ったら、団地やマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。