水まわりも新しくしたいけど、全部でいくらかかるのかな。
結論から言うと、グリーンタウン宮の里は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、グリーンタウン宮の里でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(74〜94㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- キッチン・浴室・分電盤まで交換したリノベ住戸が売りに出たことがある
- 5階建ての棟は搬入の手間を見積もりで確認
グリーンタウン宮の里のリフォーム・リノベ費用の目安
厚木市のグリーンタウン宮の里でも、住戸の内側(専有部分)であれば管理規約に沿って工事できます。
実際にグリーンタウン宮の里では、キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器・分電盤などを交換した住戸が売りに出たことがあります(2022年1月時点の情報で、すでに成約済み)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は74〜94㎡前後の3LDK・4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は74〜94㎡前後の3LDK・4LDKです。70㎡台なら表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだ、90㎡を超える4LDKは80〜89㎡の欄より上がると考えましょう。
1983年3月の竣工で築40年を超えています。全面リノベなら給水管・排水管の交換を同じ工事に入れる前提で、表の金額より上がると見ておきましょう。
過去のリノベ住戸では、キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器に加えて分電盤も交換されていました。在宅ワークの部屋を作るなら、電気の工事も見積もりに入れておくと漏れがありません。
5階建ての棟で、エレベーターの有無は確認できていません。上の階で階段での搬入になる場合は、運搬費を見積もりで確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンタウン宮の里の基本データ
| 所在地 | 厚木市宮の里4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急線「本厚木」駅からバス約24〜26分、「宮の里東」停 徒歩約2〜3分 |
| 竣工 | 1983年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 戸数 | 230戸 |
| 分譲 | 住宅・都市整備公団(現在のUR都市機構) |
| 施工 | 大林組 |
| 管理 | 日本総合住生活に一部委託・管理員日勤 |
| 間取りの例 | 3LDK〜4LDK 93.73㎡など |
| 管理費・修繕積立金の例 | 93.73㎡で月5,000円・月20,500円(2022年1月時点の売出し情報) |
表の欄は、不動産会社の物件情報をもとにしています。費用の欄は2022年1月の売出し情報なので、今の金額は管理組合に確認しましょう。
グリーンタウン宮の里はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
グリーンタウン宮の里は5階建ての公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1983年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。あわせて、フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も管理規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
配管と電気の設備も見直す
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。過去のリノベ住戸では分電盤も交換されていたので、在宅ワークで電気を多く使うなら容量も気にしておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての公団の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターがない棟では、資材やキッチン・ユニットバスを階段で運ぶことになります。上の階ほど手間がかかるでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の書き方の違いに注意
物件情報によっては「グリーンタウン宮の里第一住宅」と書かれていることがあります。ほかの県にも「グリーンタウン」という名前の物件が多いので、気をつけましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公団の団地の工事の実績 | 築40年を超える公団の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | グリーンタウン宮の里の管理組合への届け出は代わりに進めてもらえますか |
| 電気の容量と分電盤 | 在宅ワーク用に、分電盤の交換やコンセントの増設も見積もりに入れられますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない棟の4・5階だと、搬入費はいくら加わりますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、グリーンタウン宮の里の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
グリーンタウン宮の里の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「分電盤を替えないと電気が足りない」「作り替えたい部屋の壁が構造壁だった」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、電気の設備と動かせる壁を工事の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンタウン宮の里のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
過去の売出しに犬猫などのペットが飼えると書かれたものがありましたが、規約の原文は確認できていません。
飼う予定があるなら、管理組合に決まりを確認しましょう。- エレベーターはありますか？
5階建ての棟で、エレベーターの有無は住む棟で確認が必要です。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
グリーンタウン宮の里は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、広めの住戸が多い1983年築の公団団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管と電気の設備、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グリーンタウン宮の里のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。