戸数が多いマンションだと、工事できる時間は決まっているのかな。
結論から言うと、ハイテラス金沢文庫は管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、金沢文庫駅徒歩圏の1987年築マンションでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築40年に近いので配管の状態を確認する
- 340戸超の大規模なので工事のルールを早めに確認
ハイテラス金沢文庫のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ハイテラス金沢文庫は、長谷工不動産が分譲した10階建て・340戸超のSRC造マンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、広さや工事の範囲によって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ハイテラス金沢文庫の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市金沢区谷津町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「金沢文庫」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1987年3月 |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 約340〜341戸 |
| 分譲主・施工 | 長谷工不動産(施工は長谷川工務店) |
分譲主の書き方はサイトによって違う場合があります。ここでは不動産ポータルの記載を使いました。
ハイテラス金沢文庫はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
SRC造の10階建てでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1987年築で340戸を超える大規模マンションでは、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。戸数が多いマンションは、同じ時期に工事が重なることもあるので、工事できる曜日・時間は早めに確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年に近い配管を点検する
1987年築で、まもなく築40年です。住戸の中の給排水管は、工事会社に点検してもらってから交換の範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁を確認する
建物を支える壁(構造壁)は取り払えません。図面で動かせる壁を確認することが、間取り変更の最初の一歩です。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入
10階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスの搬入にエレベーターを使うのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションは、管理組合のルールを先に確認すると工事の計画が早く決まります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ハイテラス金沢文庫のリフォームでよくある質問
- ハイテラス金沢文庫のリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 配管は交換したほうがいいですか？
築40年に近いため、床をはがす工事なら配管の交換を検討するのが無難です。状態は工事会社に点検してもらいましょう。
- 金沢文庫駅から近いですか？
京急本線の金沢文庫駅まで徒歩8分です。駅近の住宅地にあり、近くにコンビニやドラッグストアがあるとされています。
まとめ
ハイテラス金沢文庫は、金沢文庫駅徒歩8分の1987年築・10階建て・340戸超のSRC造マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ハイテラス金沢文庫のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。