高台にあって、工事の搬入ルートが気になる。
結論から言うと、ヒルトップ菊名は専有部分のリフォーム・リノベーションができるマンションです。
ただし、管理組合への届け出が必要で、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、住戸の広さや工事の範囲で変わります。
この記事では、菊名駅から徒歩6〜7分の高台に建つ3棟のマンションで、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(51〜82㎡)
- 1985年築前後なので配管の交換も考える
- 3階建てのRC造は構造壁を図面で確認
- 3棟122〜123戸の規模で、工事の届け出は管理組合へ
ヒルトップ菊名のリフォーム・リノベ費用の目安
ヒルトップ菊名は、A・B・C棟の3棟からなる低層3階建てのマンションです。
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は51〜82㎡(2DK〜3LDK)なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ヒルトップ菊名の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市港北区大豆戸町(「菊名」駅の名前ですが、町名は大豆戸町です) |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線・東急東横線「菊名」駅 徒歩6〜7分 |
| 竣工 | 1985年12月〜1986年1月 |
| 構造・階数 | RC造・3階建て・3棟(A・B・C棟) |
| 総戸数 | 約122〜123戸 |
| 分譲主・施工 | 朝日建物・東海興業 |
| 住戸の広さ | 51.28〜81.63㎡(2DK〜3LDK) |
管理や設備の欄は、不動産ポータルに掲載された情報をもとにしています。竣工月や戸数はサイトによって書き方が違うため、幅で載せました。
ヒルトップ菊名はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
低層のRC造は、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いです。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1985年前後に建った低層マンションの工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
届け出と管理の仕組みを先に確認
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。ポータルの掲載情報では、管理は朝日管理による委託管理で管理員は日勤とされています。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年前後なので配管は交換を前提に
竣工から約40年が経つため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
3階建ての構造壁を図面で確認
A・B・C棟はいずれも低層3階建てのRC造です。「壁を抜いて広いリビングに」と考えているなら、図面の確認が最初の一歩です。
管理組合・工事会社に確認すること
高台に建つので搬入ルートも見積もりで確認
ヒルトップ菊名は低層住宅地を望む高台にあり、駅からは徒歩6〜7分です。設備欄にはエレベーターの記載があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後の低層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ヒルトップ菊名のリフォームでよくある質問
- ヒルトップ菊名は菊名駅のどのあたりですか？
住所は横浜市港北区大豆戸町で、JR横浜線・東急東横線の「菊名」駅から徒歩6〜7分です。
新横浜駅は徒歩12〜14分とされています。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 竣工時期が資料で違うのはなぜですか？
ポータルによって1985年12月と1986年1月の記載があり、A棟の竣工とその後の表記の違いと考えられますが、確定はできません。
棟ごとの築年は管理組合か不動産会社に確認しましょう。
まとめ
ヒルトップ菊名は、菊名駅から徒歩6〜7分の高台に建つ、1985年前後築の低層3階建て・3棟のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入ルートの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ヒルトップ菊名のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。