築43年になって、配管もそろそろ替え時なのかな。
平塚ガーデンホームズは、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的なマンションです。
1983年10月に竣工した築43年の建物で、2棟・総戸数130戸、RC造・6階建てです。住戸は約95〜152㎡の3LDK〜4LDKと、とても広い造りです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸は上のほうになりやすくなります。
この記事では、広い住戸の築43年のマンションに合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安で、広いぶん上のほうになりやすい
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約95〜152㎡の広い住戸は工事の範囲を決めて見積もる
- バス便の立地なので搬入と工事車両の場所を決める
平塚ガーデンホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
平塚ガーデンホームズは、平塚駅からバス12分、西海岸停から徒歩7分にある130戸のマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
東は花水川、南は公園に面した環境にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約94.68〜151.84㎡と広く、表の80〜89㎡の欄より大きい面積です。同じ工事でも面積が増えるぶん金額は上がるので、表の数字は下限に近い目安と考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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平塚ガーデンホームズの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市唐ケ原 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 平塚駅からバス12分+西海岸停から徒歩7分 |
| 竣工 | 1983年10月(築43年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 130戸(2棟) |
| 分譲主 | 第一ホテルエンタープライズ |
| 住戸の広さ | 約94.68〜151.84㎡(3LDK〜4LDK) |
住戸が広いため、工事の範囲をどこまでにするかで費用が大きく変わります。全部を新しくするのか、使う部屋だけにするのかを、先に決めておきましょう。
平塚ガーデンホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の6階建ては、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
約95〜152㎡の広い住戸で築43年の建物では、工事の範囲・配管・搬入で費用が変わります。
築43年なので配管の交換を前提に
1983年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。住戸が広いぶん、配管の長さも増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
約95〜152㎡は工事の範囲を決めて見積もる
3LDKから4LDKの広い住戸は、全面リノベと、水回りと内装だけの工事で金額の差が大きくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建てのRC造は構造壁と共用部分を確認
広い住戸でも、取り払えない構造壁があります。間取りを変えるなら、図面で位置を確かめてから進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は搬入と工事車両を決める
平塚駅からバスで通う場所なので、職人さんは車で来ることが多くなります。広い住戸は搬入する量も多いので、経路と置き場所を早めに決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造で、100㎡前後の住戸を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 広い住戸の搬入費や養生費、駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、範囲を決めないまま、面積だけで金額が決まった見積もりを受け取ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
平塚ガーデンホームズのリフォームでよくある質問
- 平塚ガーデンホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 平塚ガーデンホームズはどこにありますか？
平塚市唐ケ原にあります。最寄りは平塚駅からバス12分、西海岸停から徒歩7分です。
東に花水川、南に公園があります。- 住戸はどのくらいの広さですか？
約94.68〜151.84㎡の3LDK〜4LDKで、2棟130戸の建物です。
ご自分の住戸の専有面積は、購入時の書類で確かめてから費用を考えましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、1982年1月1日以後に建築された住宅は耐震基準の証明が不要とされています。建築日は登記簿で見るため、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
平塚ガーデンホームズは、1983年築・2棟130戸のRC造6階建てで、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、約95〜152㎡と広いので、工事の範囲で金額が変わります。
工事の範囲、配管の交換、構造壁、搬入と駐車の段取りは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、範囲を決めたうえでマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。