駅からバスで通う場所だから、工事の車や資材の置き場も心配なんだよね。
平塚ニューライフは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1978年7月に竣工した築48年の建物で、鉄筋コンクリート造の5階建て、149戸が入っています。所在地は平塚市東八幡3丁目で、平塚駅からバスで通う立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年で駅からバス便のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建て149戸なので上階への搬入と音の配慮を確認する
- バス便の立地なので工事車両の停め方を事前に決める
平塚ニューライフのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
平塚ニューライフは、飛栄産業が分譲した鉄筋コンクリート造・5階建ての建物です。平塚駅からバスで6分の古河電工入口で降り、そこから徒歩5分ほどの場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は確認できた資料では分かりません。ご自分の住戸の広さに近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡など)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
平塚ニューライフの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市東八幡3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「平塚」駅からバス6分(古河電工入口)、停歩5分 |
| 竣工 | 1978年7月(築48年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5階建て |
| 総戸数 | 149戸 |
| 分譲主 | 飛栄産業 |
| 施工 | 飛島建設 |
ここに載せた数字は、分譲当時の資料に基づく情報です。現在の状況は管理組合で確認しましょう。なお、藤沢市や逗子市にある「ニューライフ」という名前のマンションとは別の建物です。
平塚ニューライフはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建ての鉄筋コンクリート造は、壁そのものが建物を支える構造のことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・駅からバス便の149戸のマンションでは、配管・搬入・工事車両で工事の中身が変わります。
築48年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての上階へ資材を運ぶ
3階や4階、5階の住戸では、資材や解体ごみの運び出しが工事の手間と費用に響きます。階段の使い方は工事前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地で工事車両が課題
平塚駅から離れた住宅地にあるため、工事車両や職人さんの移動手段が見積もりに影響します。敷地内で停められる台数と時間を先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
149戸で上下左右の音への配慮
戸数が多く、上下左右に住戸が接している建物です。床の遮音ルールがある場合は、工事前に把握しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年以上・5階建て前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や廊下の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな戸数の建物で避けたいのは、搬入や音のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
平塚ニューライフのリフォームでよくある質問
- 平塚ニューライフはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「藤沢ニューライフ」や「逗子ニューライフ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。平塚ニューライフは平塚市東八幡3丁目にあり、藤沢市や逗子市の同じ名前の付いたマンションとは建物も場所も違います。
探すときは、所在地が平塚市東八幡かを確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
平塚ニューライフは、1978年築・5階建て149戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上階への搬入、工事車両の置き場、音のルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合で届け出の流れを聞いてから、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。