3階建ての団地で、工事のルールや費用がどうなるのか不安。
結論から言うと、ホームタウン茅ヶ崎は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、ホームタウン茅ヶ崎でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(80〜88㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 3階建ての低層の団地で、専用庭やメゾネットの住戸もある
- リフォーム済みの住戸が売りに出たことがある
ホームタウン茅ヶ崎のリフォーム・リノベ費用の目安
ホームタウン茅ヶ崎でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できますが、専用庭やウッドデッキは別の扱いになることがあります。
実際にホームタウン茅ヶ崎では、リフォーム済みの住戸が売りに出たことがあります。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は80〜88㎡前後の3LDK・3SLDKが多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は80〜88㎡前後の3LDK・3SLDKが中心なので、表の80〜89㎡の欄が目安です。
1980年8月の竣工で築45年を超えています。床をはがすなら給水管・排水管の交換も同じ見積もりに入れ、表の金額より上がると考えておきましょう。
キッチンやお風呂を中心に直すなら、全面リノベより抑えられます。実際にエアコンを新しくしたリフォーム済みの住戸が売りに出たこともあります。
3階建ての低層の棟で、エレベーターがあるかは確認できていません。上の階でも3階までですが、階段での搬入になるかは見積もりで確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ホームタウン茅ヶ崎の基本データ
| 所在地 | 茅ヶ崎市下町屋3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道線「茅ケ崎」駅からバス約9分、「鶴嶺小学校前」停 徒歩約2〜3分 |
| 竣工 | 1980年8月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 3階建て |
| 戸数 | 約300戸 |
| 分譲 | 日本住宅公団(現在のUR都市機構) |
| 施工 | 間組・杉山建設工業 |
| 管理 | 日本総合住生活に全部委託・管理員日勤 |
| 間取りの例 | 3LDK・3SLDK 79.5〜88.7㎡ |
表の欄は、不動産会社の物件情報をもとにしています。管理費・修繕積立金は載せていません。確かな資料がなかったためです。
ホームタウン茅ヶ崎はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
ホームタウン茅ヶ崎は3階建ての低層の団地で、メゾネットの住戸もあります。上下の階がつながった住戸は階段の位置を動かしにくいことが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1980年築の低層の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。あわせて、フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も管理規約で決まっていることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築45年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
メゾネットや専用庭の住戸の確認
売出しの中には、ウッドデッキと専用庭が付いたメゾネットの住戸もあります。庭やデッキは共用の部分とされることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
団地の建物は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
似た名前の団地と区別する
茅ヶ崎市の資料では、近くの「サニータウン茅ヶ崎」と並べて書かれていることがあります。サニータウン茅ヶ崎は別の団地です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 低層の団地の工事の実績 | メゾネットのある公団の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | ホームタウン茅ヶ崎の管理組合への届け出と、日本総合住生活との調整をお願いできますか |
| 専用庭とウッドデッキ | 庭やデッキに面した部分は、どこまで工事の範囲に入れられますか |
| メゾネットの階段まわり | 階段の位置を変えずにできる間取りの案を出してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、ホームタウン茅ヶ崎の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
ホームタウン茅ヶ崎の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「デッキまわりは共用部分で手を出せなかった」「メゾネットの階段が動かせず間取りが崩れた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、工事できる範囲と残る階段の位置を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ホームタウン茅ヶ崎のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- ペットは飼えますか？
売出しの中に飼育できると書かれたものが1件ありましたが、規約の原文は確認できていません。
飼う予定があるなら、管理組合に決まりを確認しましょう。- メゾネットの住戸でも間取りを変えられますか？
室内の壁は変えられることもありますが、上下の階をつなぐ階段や構造壁は動かしにくいことが多いです。
図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ホームタウン茅ヶ崎は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、80㎡台の住戸が多い1980年築の低層の公団団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、専用庭やメゾネットの扱い、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ホームタウン茅ヶ崎のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。