3つの棟があるけど、自分の棟でも同じ工事ができるのかわからない。
本厚木リバーサイドマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
厚木市妻田東1丁目にあり、1番館・2番館・3番館の3棟で合計136戸、すべて5階建てです。竣工は1番館が1983年11月、2番館が1984年4月、3番館が1985年6月で、築41〜43年になります。
分譲主は洋伸不動産、施工は長谷川工務店です。本厚木駅まで徒歩21〜26分で、駅から歩く距離があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。この記事では、築41〜43年で3棟に分かれたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41〜43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1〜3番館の3棟で築年が違うので、自分の棟を確かめる
- 5階建てなので搬入のルートと条件を先に確認する
本厚木リバーサイドマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
本厚木リバーサイドマンションは、洋伸不動産が分譲した5階建てのマンションです。築40年を超えているので、内装や設備だけでなく、床下の配管まで含めて考えると、あとから直す手間を減らせます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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本厚木リバーサイドマンションの基本データ
まず、所在地と3棟の違い、築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 厚木市妻田東1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩21〜26分(棟により異なる) |
| 竣工 | 1番館1983年11月、2番館1984年4月、3番館1985年6月(築41〜43年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 棟構成・総戸数 | 1番館48戸・2番館44戸・3番館44戸、合計136戸 |
| 分譲主 | 洋伸不動産 |
| 施工 | 長谷川工務店 |
一覧では総戸数136戸、竣工1983年11月とまとめて載っていることがあります。これは1番館の竣工と3棟の合計なので、ご自分の棟の築年と戸数は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
本厚木リバーサイドマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築41〜43年で3棟に分かれた建物では、配管・壁・搬入、そして棟ごとの違いが工事の中身を左右します。
築41〜43年は配管の交換を前提に考える
1983〜85年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
1番館〜3番館は棟ごとに築年が違う
3つの棟で竣工が1983年から1985年まで約2年開いています。ご自分の棟の築年と修繕の履歴は、棟ごとに違う可能性があるので、管理組合で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造で間取りを変える前に壁を確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。やりたい間取りを先に伝えて、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての搬入はエレベーターの有無から確かめる
5階建てでは、上の階への資材の運び方で費用が変わります。エレベーターがあるか、ない場合は階段での搬入になるかを、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41〜43年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築41〜43年で3棟に分かれた建物で避けたいのは、ご自分の棟の条件を伝えないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
本厚木リバーサイドマンションのリフォームでよくある質問
- 本厚木リバーサイドマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 本厚木リバーサイドマンションは本厚木駅の近くですか？
所在地は厚木市妻田東1丁目で、本厚木駅まで徒歩21〜26分(棟によって違います)です。JR相模線の厚木駅までは徒歩29分とされています。
名前に「本厚木」とありますが、駅から歩くには距離があるので、地図で所在地を確かめましょう。- 「厚木リバーハイツ」や「厚木リバーサイド団地」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。厚木リバーハイツは同じ妻田東1丁目にある1982年築の108戸のマンション、厚木リバーサイド団地は厚木市岡田5丁目にある199戸の団地で、本厚木リバーサイドマンションとは戸数も築年も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築41〜43年なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
本厚木リバーサイドマンションは、3棟合計136戸・5階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の交換、棟ごとの築年、RC造の壁、上の階への搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面と配管の状態を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。