5階建てで、工事の費用がいくらかかるのかも不安。
結論から言うと、磯子台パークハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁や共用の配管など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、磯子台パークハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 日本ランドシステムが分譲した民間の多棟型マンションで、公団の団地ではない
- 公開されている情報が少ないので、買う前の確認を丁寧に
磯子台パークハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
磯子台パークハイツでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。公開されている情報が少ないので、規約は工事の前に手元で確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
磯子台パークハイツは住戸の広さを確かな資料でつかめていないので、表を見るときは重要事項の説明や図面にある面積で近い欄を選びましょう。
お風呂とキッチンを中心に直すなら、全面リノベより費用は抑えられます。ただ1980年ごろの竣工で築40年を超えているので、水回りの下を通る配管も同時に交換する前提で見積もりを取りましょう。
5階建ての棟が並ぶ造りで、エレベーターがあるかは確認できていません。浴槽やキッチンを階段で運び込むことになると運搬費が上がるので、上の階の住戸は特に確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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磯子台パークハイツの基本データ
| 所在地 | 横浜市磯子区氷取沢町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急「金沢文庫」駅からバス約9〜11分「氷取沢」下車 徒歩約4〜5分 |
| 竣工 | 1980〜1981年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 1〜14号棟・約570戸 |
| 分譲 | 日本ランドシステム |
| 施工 | 熊谷組 |
この表は不動産情報サイトの建物情報をもとにしていて、サイトによって数字に差があるため、幅を持たせて書いています。
磯子台パークハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
磯子台パークハイツは5階建ての棟が並ぶ多棟型のマンションです。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
磯子台パークハイツは公開されている情報が少ないので、工事の前に建物と管理の条件を自分で確かめることが大切です。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。工事できる曜日・時間や床の遮音の決まりも、管理規約で決まっていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
管理の形と費用を書類で確かめる
管理会社・管理費・修繕積立金・ペットのルールは、確かな情報で確認できていません。管理組合に聞いて確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の似た物件と区別する
「パイロットハウス磯子台」は別の物件です。工事会社には、住所まで伝えておくと間違いがありません。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 多棟型マンションの工事の実績 | 5階建ての多棟型マンションで浴室とキッチンを交換したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 磯子台パークハイツの管理組合のルールを確かめて、届け出を進めてもらえますか |
| ユニットバスの搬入 | エレベーターがない棟の場合、ユニットバスはどうやって運び込みますか |
| 水回りの下の配管 | 浴室とキッチンの下の給水管・排水管の交換は見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、磯子台パークハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
磯子台パークハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「新しいユニットバスが今の浴室の広さに収まらない」「浴室の下の配管も替える必要があった」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらえば、入れられる浴室の大きさと配管の費用を前もって確かめられます。情報の少ない建物ほど、現地を見たうえでの見積もりが頼りになるでしょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
磯子台パークハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 公団の団地ですか？
いいえ、日本ランドシステムが分譲した民間のマンションです。
5階建ての棟が並ぶ団地のような造りですが、管理のルールは管理組合の規約で確認しましょう。- エレベーターはありますか？
確認できていません。
住む棟で確かめて、階段での搬入になる場合は見積もりの搬入費を確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
磯子台パークハイツは、氷取沢町に5階建ての棟が並ぶ1980年ごろ築の民間分譲マンションで、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、管理の形と費用、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
磯子台パークハイツのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。