築36年だと、配管はどうなのか気になる。
結論から言うと、イトーピア綱島コンドミニアムは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、広い住戸は工事の範囲で費用が大きく変わります。
この記事では、港北区新吉田東のイトーピア綱島コンドミニアムでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(69〜108㎡)
- 専有面積は約69〜108㎡と広めで、費用の幅も大きい
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築36年なので配管の状態を確認する
イトーピア綱島コンドミニアムのリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
イトーピア綱島コンドミニアムは2LDK〜4LDKで、専有面積は約69〜108㎡と広めです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台ですが、住戸の広さで見積もりは大きく変わります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は69〜108㎡なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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イトーピア綱島コンドミニアムの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・広さで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市港北区新吉田東2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線「綱島」駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1990年3月 |
| 構造・階数 | RC造・地上14階地下1階建て |
| 総戸数 | 168戸 |
| 分譲主・施工 | 伊藤忠不動産・戸田建設 |
| 住戸の広さ | 約69〜108㎡(2LDK〜4LDK) |
| 敷地面積 | 約9,174㎡(空地率約72%) |
最寄りの綱島駅までは徒歩16分と距離があります。棟数は掲載されていません。
イトーピア綱島コンドミニアムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
エントランスが御影石貼りなど、共用部分の仕様が整った物件です。共用部分は個人では変えられないので、工事は住戸の中が中心になります。
工事の前に確認すること
1990年築の14階建てマンションは、部屋の見た目より建物の条件と管理のルールで、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。遮音性能や工事の時間帯も管理規約で決められていることが多く、中身は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は工事の範囲を決めてから見積もる
専有面積は約69〜108㎡と広いため、全面か水回りだけかで費用が大きく変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築36年の配管は状態を確認する
竣工から約36年がたっているので、住戸の中の給水管・排水管は状態を見たうえで、床を開けるときに交換を検討しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入はエレベーターの養生を確認する
高層のマンションでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運びます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建てのマンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事でいちばん避けたいのは、どこまでが見積もりに入っているか分からないまま契約することです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
イトーピア綱島コンドミニアムのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 綱島駅から近いですか？
掲載情報では、東急東横線「綱島」駅から徒歩16分とされています。
駅から少し距離があるため、日常の移動手段は購入前に確認しましょう。- 立地にはどんな特徴がありますか？
掲載情報では、早渕川のほとりに立地し、敷地約9,174㎡に空地率が約72%とされています。
まとめ
イトーピア綱島コンドミニアムは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1990年築のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広さと工事の範囲で変わります。
管理組合への届け出、工事の範囲、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
イトーピア綱島コンドミニアムで迷ったら、同じ条件で複数社の見積もりを比べるのが近道です。