築27年の部屋でも、壁を抜いて間取りを変えられるのかな。
結論から言うと、ジェネシティは管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、尻手駅徒歩圏のジェネシティでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- クォーターや棟で階数・築年が違うことに注意
- 高層棟はエレベーターの養生と搬入を確認
ジェネシティのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ジェネシティは、横浜市住宅供給公社が分譲した、イースト・ウエスト・サウスの3つのクォーターで構成される大規模なマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、棟や広さによって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ジェネシティの基本データ
ジェネシティはクォーター(街区)ごとに棟が分かれているので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市鶴見区尻手3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR南武線「尻手」駅 徒歩3〜5分 |
| 竣工 | 1999年11月 |
| 構造・階数 | SRC造・9〜12階建て |
| 総戸数 | 225戸(全体か棟別かは確認できていません) |
| 分譲主 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工 | 竹中工務店・大日本土木ほか |
ジェネシティはクォーターごとに階数や名称が分かれています。購入・工事を考える棟の階数や戸数は、不動産会社と管理組合で確認してください。
ジェネシティはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
SRC造の中高層マンションでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
敷地が大きく棟が分かれているジェネシティでは、どの棟・どの住戸かで確認する内容が変わります。
どのクォーター・棟かを先に確認
ジェネシティは、イースト・ウエスト・サウスの3つのクォーターに分かれています。階数や棟の造りは、棟ごとに違います。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスに委託されているとの情報もあり、窓口の確認から始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁を確認する
鉄骨鉄筋コンクリート造では、建物を支える構造壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟の搬入とエレベーター養生
高い階の住戸では、資材やキッチン・ユニットバスの搬入にエレベーターを使います。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 複数棟で構成される大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 搬入計画 | エレベーターの養生・搬入の時間は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事は、着工前の届け出と搬入の段取りが成否を分けます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ジェネシティのリフォームでよくある質問
- ジェネシティのリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- ジェネシティは全部で何戸ですか？
ポータルサイトでは225戸と載っていますが、クォーターごとに同じ数字が載るページもあり、全体の戸数かどうかは確認できていません。購入前に不動産会社で確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- クォーターで工事のしやすさは違いますか？
階数や棟の構成が違うため、搬入の手間は住戸の階によって変わります。見積もりの前に、棟と階を工事会社に伝えましょう。
まとめ
ジェネシティは、尻手駅徒歩圏にある1999年築の、3つのクォーターからなる大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
どの棟か、管理組合への届け出、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ジェネシティのリノベで迷ったら、大規模マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。