広い分だけ費用が高くなるのかな、と気になっている。
結論から言うと、鎌倉グリーンハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、鎌倉グリーンハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(71〜103㎡と広めの住戸が中心)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築50年を超えるので配管の交換も工事に入れて考える
- 22棟が並ぶ団地型なので、住む棟の図面を確認
鎌倉グリーンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
鎌倉グリーンハイツでも、自分の住戸の内側(専有部分)はマンションの管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は71〜103㎡前後の2LDK〜4LDK(3LDKが多い)が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は71〜103㎡と広めで、3LDKが多いマンションです。70㎡台なら表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだ、90㎡を超える住戸は表の80〜89㎡の欄より上がると考えておきましょう。
1972年築で築50年を超えているため、全面リノベでは給水管・排水管の交換も同じ工事に入れる前提です。そのぶん表の金額より上がります。
5階建ての棟が22棟並んでいて、エレベーターの有無は確認できていません。上の階は階段での搬入になる可能性があるので、運搬費を見積もりで確かめましょう。
予算を抑えたいときは、水まわりと内装に絞った見積もりも出してもらい、全面の場合と比べると判断しやすくなります。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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鎌倉グリーンハイツの基本データ
| 所在地 | 鎌倉市梶原5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「鎌倉」駅からバス約15分、「桔梗山」停 徒歩約2分 |
| 竣工 | 1972年(号棟により月が異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 22棟・310戸(不動産会社の物件情報による) |
| 管理 | 全部委託・管理員日勤 |
| 間取りの例 | 2LDK〜4LDK 71.5〜102.53㎡ |
表の欄は、不動産会社の物件情報をもとにしています。管理費・修繕積立金は確かな資料がなかったため載せていません。
鎌倉グリーンハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
鎌倉グリーンハイツは5階建ての棟が並ぶ団地型のマンションです。住戸の中に建物を支える壁があることも多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1972年築の建物の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間は管理規約で決められていることが多いので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は工事の範囲で費用が変わる
住戸は71〜103㎡と広めなので、全面リノベでは床や壁の面積の分だけ費用が上がりやすいです。全部を作り直すか、水まわりと内装に絞るかで、見積もりを2通り出してもらうと比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての団地型の建物は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターがない棟では、資材やキッチン・ユニットバスを階段で運ぶことになります。上の階ほど手間がかかるでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 広い住戸の全面リノベの実績 | 90㎡を超える住戸の全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 鎌倉グリーンハイツの管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| 工事範囲の2通りの見積もり | 全面と水まわり中心の2通りで見積もりを出してもらえますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない棟だと、搬入費はいくら見込んでいますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、鎌倉グリーンハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
鎌倉グリーンハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「広さの分だけ材料費が想定より膨らんだ」「動かせない壁があって間取りを変えられなかった」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、面積に合った費用と残す壁の位置を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
鎌倉グリーンハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 100㎡近い住戸だと費用はどのくらい上がりますか？
全面リノベは面積が広いほど費用が上がりやすいです。
工事の範囲を分けた見積もりを取ると、どこにお金がかかるかが分かります。- エレベーターはありますか？
5階建ての棟が中心で、エレベーターの有無は住む棟で確認が必要です。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
鎌倉グリーンハイツは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、広めの住戸が多い1972年築の団地型マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、工事の範囲、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
鎌倉グリーンハイツのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。