大船駅からバスで通う場所だから、工事の人の出入りが心配。
鎌倉グリーンマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事できます。
1981年6月に竣工した築45年の建物で、SRC造(一部RC造)・地上10階に153戸が入っています。専有面積は約76〜100㎡で、3LDK〜4LDKのゆとりある間取りです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。80㎡以上の広さなので、表の上のほうに寄りやすくなります。
この記事では、鐘紡不動産が分譲した築45年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約76〜100㎡)
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 大船駅からバス便なので搬入と車の置き場を確認
- 同名の別物件(平塚・伊勢原)と間違えない
鎌倉グリーンマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
鎌倉グリーンマンションは、鐘紡不動産が分譲したSRC造(一部RC造)・地上10階の建物です。大船駅からバスで5分、そこから徒歩3分の場所にあり、全室が南西向きで、平面の駐車場があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約76〜100㎡と広めです。80〜89㎡の欄が近い目安になり、90㎡を超える住戸はそれより上がることがあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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鎌倉グリーンマンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市植木 |
|---|---|
| 最寄り | 大船駅からバス5分、バス停から徒歩3分 |
| 竣工 | 1981年6月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・地上10階 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 分譲主 | 鐘紡不動産 |
| 住戸の広さ | 約76〜100㎡(3LDK〜4LDK) |
| 向き・駐車場 | 全室南西向き・平面駐車場あり |
同じ鐘紡不動産が分譲した「グリーンマンション」は平塚市にもあり、伊勢原市にも同じ名前の建物があります。鎌倉市植木の物件かどうかを確かめて、情報を見分けましょう。
鎌倉グリーンマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
一部がRC造の建物では、壁の種類が場所で変わることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・10階建てのバス便の建物では、配管・搬入・間取りの変更で工事の中身が変わります。
築45年の配管は交換を前提に
1981年竣工の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。壁や床を開けるリノベと一緒なら、手間も重なりません。
管理組合・工事会社に確認すること
大船駅からバス便の工事動線
バスと徒歩で通う立地では、職人の移動と資材の運び込みに時間がかかることがあります。駐車できる台数も、先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生
階数が高い住戸ほど、資材を運ぶ手間と共用部分の養生が増えます。養生の範囲と費用は、見積もりの段階で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
76〜100㎡の広さを活かす
広い住戸は、部屋の仕切りを減らしてLDKを広げるリノベが多くなります。構造との関係で変えられる範囲が決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・10階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
バス便の10階建てで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
鎌倉グリーンマンションのリフォームでよくある質問
- 鎌倉グリーンマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「平塚グリーンマンション」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。平塚グリーンマンションは平塚市諏訪町にあり、伊勢原グリーンマンションは伊勢原市高森にあります。同じ鐘紡不動産の分譲でも、鎌倉市植木にあるこの建物とは場所も規模も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
鎌倉グリーンマンションは、1981年築・153戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、バス便での搬入、10階建ての養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。