配管や床の決まりで制限されるなら、先に分かっていると安心。
結論から言うと、鎌倉ロジュマンは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、配管の位置や床の遮音のルールで、できる範囲が決まります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、鎌倉ロジュマンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(61〜107㎡と広さの幅が大きい)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- A〜Dの4棟で竣工時期や階数が少しずつ違う
- 築50年なので配管の交換も工事に入れて考える
鎌倉ロジュマンのリフォーム・リノベ費用の目安
鎌倉ロジュマンでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。民間分譲のマンションなので、ルールはA〜Dの4棟をまとめる管理組合の規約で確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は61〜107㎡前後が多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
鎌倉ロジュマンは約61〜107㎡と住戸の広さの幅が大きいマンションです。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄が近く、90㎡を超える住戸は表の金額より上がると見ておきましょう。
1976〜77年竣工で築50年近くたつため、全面リノベでは給水管・排水管の交換を最初から見積もりに入れる前提で考えましょう。広い住戸ほど配管の距離も長くなります。
10〜11階建ての棟なので、上の階の工事では床の遮音の決まりで選べるフローリングが変わることがあります。管理規約の基準は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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鎌倉ロジュマンの基本データ
| 所在地 | 鎌倉市岡本 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「大船」駅 徒歩約19〜22分、またはバス(「南岡本」停留所) |
| 竣工 | 1976年9月〜1977年(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造など 10〜11階建て(号棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | 4棟・557戸 |
| 分譲 | 松下興産 |
| 施工 | 竹中工務店 |
| 専有面積 | 約61〜107㎡ |
竣工・戸数・分譲・施工は大手不動産会社のマンション情報をもとにしています。管理会社と費用は載せていません。資料で食い違いがあったためです。
鎌倉ロジュマンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
鎌倉ロジュマンは10〜11階建ての民間分譲マンションです。この型は団地より間取りを変えやすいことが多いものの、水回りは配管の位置に左右されるので、図面で確認してから考えましょう。
工事の前に確認すること
1976年築の大規模マンションの工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間のルールは公開されていません。全557戸の大きなマンションなので、届け出の窓口は最初に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
水回りの移動は配管の位置しだい
キッチンや浴室を動かせるかどうかは、床下の排水管の勾配がとれるかしだいです。広い住戸ほど間取りの希望がふくらみます。
管理組合・工事会社に確認すること
A〜Dの号棟ごとの違いを確認
鎌倉ロジュマンはA〜Dの4棟で、竣工が1976年の棟と1977年の棟があり、階数も10階と11階に分かれます。構造の表記がサイトによって違う棟もあるようです。
管理組合・工事会社に確認すること
片瀬ロジュマンとは別の建物
名前が似ている片瀬ロジュマン(藤沢市)は別の物件です。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの工事の実績 | 築50年前後の分譲マンションで、間取りから変える全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 鎌倉ロジュマンの管理組合への届け出書類は代わりに用意してもらえますか |
| 号棟ごとの図面の確認 | A〜Dのどの棟かで構造や配管の位置が違う場合、図面を取り寄せて確かめてもらえますか |
| 床の遮音と配管の交換 | 遮音の規定に合う床材と、住戸内の配管の交換は見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、鎌倉ロジュマンの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
鎌倉ロジュマンの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「この位置には水回りを動かせない」「床材が遮音の決まりに合わない」と分かることです。
現地で住戸と号棟の図面を見てもらってから見積もりを出してもらうと、広い間取りを作り直すときの制約を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
鎌倉ロジュマンのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
遮音や配管のルールは公開されていないので、管理組合に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
10〜11階建ての棟なので、エレベーターの有無と大きさは住む号棟で確認しておきましょう。
キッチンやユニットバスの搬入方法にも関わります。- 片瀬ロジュマンと同じマンションですか？
別のマンションです。
鎌倉ロジュマンは鎌倉市岡本、片瀬ロジュマンは藤沢市にあります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
鎌倉ロジュマンは、大船駅から歩ける位置にある、1976年築・全557戸の民間分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、遮音、号棟ごとの違いは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
鎌倉ロジュマンのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。